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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Viry au prix de 192 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.980755 · Mis à jour le 26/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
29m2

Iad France - Swann Haddou vous propose : T1 bis Duplex de 29 m² + double place de parking privative à Viry / DPE en C

Découvrez ce charmant T1 bis récemment rénové de 33 m² au sol, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété intimiste (sans ascenseur )

Lumineux, fonctionnel et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur le Salève, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Agencement du bien

oHall d'entrée avec cellier de rangement et WC séparés
oCuisine équipée avec accès au balcon
oÀ l'étage : chambre de 13 m² et salle de bain

Emplacement & environnement

Situé dans le hameau recherché de La Côte à Viry, cet appartement profite d'un environnement agréable tout en restant parfaitement connecté.

oArrêt de bus Ligne N au pied de la résidence, direction gare de Saint-Julien-en-Genevois
oGare de Saint-Julien accessible en 10 minutes en bus
o7 minutes de la douane de Soral
o20 minutes du centre de Genève et 20 minutes de l'aéroport international de Genève

Vous apprécierez également la tranquillité de cette copropriété bénévole de seulement 6 lots, avec de faibles charges (34 € / mois) et un fonds de travaux déjà constitué.

Les + de ce bien

oRénovation récente, aucun travaux à prévoir
oAppartement vendu meublé et entièrement équipé, prêt à habiter ou à louer
oVue dégagée sur le Salève
oBalcon exposé Est
oDouble place de parking privative
oNombreux rangements
oFaibles charges de copropriété
oTravaux effectués en 2026 : isolation du Velux et isolation des sous-pentes
oIdéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Voici un appartement coup de cOEur et clef en main !
Contactez moi pour une visite

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.26€ par mois (soit 411.13 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33610986)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 29 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Viry
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 411 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 575.00€ et 779.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    192 000 €
    Appartement 29m2 à Viry
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 29m2 Viry

    vente
    192 000 €*
    Publiée le 26/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Viry (74580).
    Cet appartement offre une surface habitable de 29 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 192 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 575 € et 779 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 411 € par an, soit environ 34 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.