Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Pougues-les-Eaux centre - Maison 122 m² - 3 chambres - Garage - Jardin

Située en plein centre de Pougues-les-Eaux, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison individuelle de 122 m² bénéficie d'un emplacement pratique permettant de profiter des commodités à pied.

L'entrée avec rangements dessert une cuisine aménagée ouverte sur les espaces de vie. Le séjour avec cheminée à foyer ouvert se prolonge par une grande extension vitrée donnant sur le jardin. L'ensemble développe près de 54 m² et offre un espace convivial et lumineux.

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec deux petites chambres de 9,80 m² chacune, une salle de bains et un WC indépendant. Selon les besoins, l'une de ces pièces pourra également être utilisée comme bureau ou chambre d'amis.

À l'étage, un palier dessert une troisième chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain clos de 464 m² avec une terrasse et un barbecue en dur. Un cabanon indépendant apporte un espace supplémentaire et pourra notamment être aménagé en cuisine d'été.

Un garage attenant complète la propriété.

Des travaux de rénovation sont à prévoir. Plusieurs postes ont déjà été identifiés : interventions sur la couverture et traitement d'infiltrations ponctuelles (4500€), démoussage de la toiture arrière, reprise des zones présentant des traces d'humidité, réfection du placo à l'étage et dans l'extension, mise à niveau de l'installation électrique et du tableau (1300€), remplacement des convecteurs, rénovation de la salle de bains ainsi que pose d'un portail.

Une souplesse du plancher de l'étage a également été constatée et fait l'objet d'un avis technique.

Un dossier regroupant des devis établis par des professionnels est disponible pour les principaux travaux. Il permet aux futurs acquéreurs de disposer d'éléments concrets afin de mieux anticiper les rénovations à réaliser.

Les points à retenir :

122 m² habitables
Emplacement en centre-ville
Commodités accessibles à pied
Possibilité de vie de plain-pied
Près de 54 m² d'espace de vie
Cuisine aménagée ouverte
Cheminée à foyer ouvert
3 chambres, dont 2 de 9,80 m² au rez-de-chaussée
Salle de bains et salle d'eau
2 WC
Terrain clos de 464 m²
Garage attenant
Terrasse avec barbecue en dur
Cabanon indépendant avec potentiel de cuisine d'été
Assainissement collectif
Taxe foncière : 857 €
Travaux identifiés et devis disponibles

Une maison offrant de belles possibilités pour des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et créer un intérieur à leur goût, tout en bénéficiant d'un emplacement central à Pougues-les-Eaux.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33611000)