Iad France - Maya Williams vous propose : Venez découvrir en plein cOEur du quartier des Chutes Lavie, dans le 4e arrondissement de Marseille, ce bel appartement T4 de 69 m² entièrement rénové, situé au 2e étage sans ascenseur d'une copropriété des années 1970, sécurisée et bien entretenue.

Lumineux et traversant, l'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée et tout équipée, ainsi que d'un coin nuit desservant 3 chambres (dont une suite spacieuse de 18 m²), offrant une configuration parfaitement adaptée à la colocation.

Actuellement exploité en colocation, il offre une rentabilité immédiate avec des revenus locatifs de 1 459 € / mois, des charges de copropriété de 101 € par mois et une taxe foncière de 1 002 € / an, ce qui génère une belle performance locative brute supérieure à 9,3 % pour un prix de vente de 189 000 €.

Pour se garer en sécurité, on y trouve des places de stationnement libres au sein de la résidence.

L'appartement séduit par son joli balcon de 3 m² offrant une belle vue dégagée pour profiter en détente des belles journées ensoleillées.

Il dispose également d'une cave privative et d'un emplacement sécurisé d'environ 3 m² pour deux-roues / stockage.

Une belle opportunité à ne pas manquer pour tout investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué, une résidence principale ou un pied-à-terre marseillais dans un secteur recherché du 4e arrondissement de Marseille.
Des commerces se trouvent au pied de l'immeuble tels que boulangerie, pharmacie, supermarché, ainsi que des transports et des principaux axes de circulation.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33611148)