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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à Boulay-Moselle au prix de 280 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.981901 · Mis à jour le 26/07/2026
Immeuble
140m2

Iad France - Alan Archen vous propose : BOULAY-MOSELLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - 140 m²

Idéalement situé à Boulay-Moselle, découvrez cet immeuble de rapport datant de 1920, en très bon état général, offrant une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement rentable.

Développant 140 m² habitables, l'immeuble se compose de 5 appartements, tous actuellement loués, garantissant une perception immédiate des loyers.

Les atouts de l'investissement

* 5 appartements entièrement loués
* Revenus locatifs mensuels : 2 180 €
* Revenus locatifs annuels : 26 160 €
* Rentabilité brute : 9,34 %
* Taxe foncière : 887 €
* Surface habitable totale : 140 m²
* Immeuble entretenu avec soin

Réparti sur 3 niveaux, le bâtiment bénéficie d'une organisation fonctionnelle et de volumes bien pensés. La construction ancienne lui confère un véritable cachet ainsi qu'une solidité reconnue.

Un immeuble entretenu et régulièrement rénové

Au fil des années, de nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés afin de garantir un excellent niveau de confort aux locataires et de limiter les investissements à prévoir :

* Électricité entièrement refaite.
* Remplacement de l'ensemble des chauffe-eau électriques.
* Remplacement de tous les radiateurs électriques.
* Réfection des différentes installations de plomberie.
* Pose de parquet stratifié dans 4 appartements.
* Mise en place d'une isolation phonique au sol dans ces mêmes logements.
* Rafraîchissement régulier des peintures.
* Kitchenettes modernisées avec plaques de cuisson et réfrigérateurs récents dans chaque appartement.

Côté technique, l'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, équipé d'une VMC, et chaque logement dispose d'un chauffage individuel électrique, permettant une gestion autonome des consommations.

Cet immeuble représente une opportunité idéale pour développer ou compléter un patrimoine immobilier grâce à une rentabilité attractive, des revenus sécurisés dès l'acquisition et un bien ayant bénéficié d'importants travaux de rénovation.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Archen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933879645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33611236)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    222
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 460.00€ et 680.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    280 000 €
    Immeuble 140m2 à Boulay-Moselle
    En vente
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    Immeuble 140m2 Boulay-Moselle

    vente
    280 000 €*
    Publiée le 26/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Boulay-Moselle (57220).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 140 m².
    Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 460 € et 680 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.