Retour à la liste
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette villa de 5 pièces à Villeneuve-Loubet au prix de 1 582 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222615 · Mis à jour le 25/07/2026
Villa
5 pièce(s)
4 chambre(s)
145m2

VILLENEUVE LOUBET / 06270
DOMAINE ''LES HAUTS DE VAUGRENIER''

VILLA CONTEMPORAINE totalement rénovée de 145 m2 située dans le domaine privé et sécurisé ''LES HAUTS DE VAUGRENIER'', situé sur les collines de Villeneuve-Loubet entre NICE et ANTIBES.

Franck PUCCETTI et l'agence Efficity Immobilier vous présentent en NOUVEAUTE cette élégante villa rénovée sur 2 étages avec une VUE dégagée, au calme, sans vis à vis, et configurée actuellement avec 4 chambres spacieuses, un terrain de 600 m2, un jardin aménagé et une PISCINE sécurisée...

LA VILLA SE PRESENTE COMME SUIT :

- Au rez de chaussée, l'espace de vie très spacieux vous offre environ 55 m2 totalement ouvert, rénové et aménagé en salon avec cheminée au gaz, salle à manger et cuisine ouverte avec un ilot central, buanderie, WC invité et lave-main, une chambre de plain pied avec sa salle de douche, une chambre parentale avec sa salle de bain, le tout donnant sur une terrasse spacieuse devant la piscine et un espace abrité sous une pergola pour prendre ses repas à l'ombre.
- L'étage accueille 2 chambres spacieuses et une salle de douche

La villa a été totalement rénovée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.
L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible.

LES PRESTATIONS :

- Surface habitable de 145 m2
- Espace de vie ouvert de presque 55 m2 en rez de chaussée et de plain pied
- Terrasse carrelée avec coin pergola face à la piscine
- piscine
- stationnements devant la villa
- Climatisation réversible
- Cheminée au gaz en activité
- baies vitrées en double vitrage
- volets roulants électriques
- alarme - vidéo surveillance - porte blindée - videophone -
- Garage fermé attenant transformé en cave à vin
- chalet en bois de 16 m2 aménagé en stockage, mais possibilité d'y créer un espace de travail
- Rénovation totale de bonne facture avec matériaux de qualité
- Aucun travaux à prévoir

LE DOMAINE - LES CHARGES :

- Domaine fermé, sécurisé aux faibles charges et accès à des piscines, terrains de tennis, aires de jeux
- proche à pied des commerces, restaurants, club house et commodités du domaine
- Faibles charges de copropriété, environ 240 € / mois
- Taxe foncière faible de 2260 €.
- Emplacement géographique idéal, proche de Cannes, Antibes, Nice, Sophia Antipolis, les plages, et les commerces.....

IDEAL pour une résidence secondaire ou principale..

Notre agent Franck PUCCETTI reste disponible à votre convenance pour vous présenter cette villa exceptionnelle.

Franck PUCCETTI
TEL : 06 81 73 39 17
MAIL : fpuccetti@efficity.com
WEB : www.efficity.com/fpuccetti
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 145 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 4
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 600 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-Loubet
Année de construction : 1980
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 50
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2880 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    159
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2150.00€ et 2920.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    1 582 500 €
    Villa 145m2 à Villeneuve-Loubet
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Villa 145m2 Villeneuve-Loubet

    vente
    1 582 500 €*
    Publiée le 25/07/2026

    RESEAU EFFICITY
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeneuve-Loubet (06270).
    Cette villa offre une surface habitable de 145 m², sur un terrain de 600 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 1 582 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 118 688 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 150 € et 2 920 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 880 € par an, soit environ 240 € par mois, pour une copropriété de 50 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.