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CSF propose cette villa de 4 pièces à Cabriès au prix de 375 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.222368 · Mis à jour le 25/07/2026
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2
13480 CABRIÈS – SECTEUR CALAS – 4 PIECES - 85 m² – MAISON LUMINEUSE AVEC TERRASSE - VENTE INTERACTIVE - CALME
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le village de Calas, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 15 minutes d'Aix en Provence, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Offrant un parfait équilibre entre qualité de vie, tranquillité et praticité au quotidien.
La maison propose un agencement particulièrement fonctionnel :
Au rez de chaussée vous trouverez ;
Belle pièce de vie lumineuse d'environ 33 m² avec cuisine ouverte et moderne
Buanderie
Bureau ou salle de jeu
A l'étage
2 grande chambres de 12m2
Grande salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire
Un espace de bureau
À l'avant de la maison, un extérieur de 35 m² permet de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un espace pratique et à l'arrière une terrasse intime et arborée idéale pour recevoir.
Quelques touches de personnalisation, notamment un rafraîchissement des peintures, vous permettront de créer un intérieur à votre image et de révéler tout le potentiel de ce lieu de vie chaleureux.
Les + de cette maison
Environnement résidentiel calme et verdoyant, au cœur du secteur recherché de Calas
Arrêt de bus à proximité desservant le collège public Marie Mauron et le collège privé de la Nativité
Belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud
Espace privatif de 35 m² avec portail offrant plusieurs possibilités de stationnement
DPE : C
Taxe foncière : 1 063 €
Année de construction 2010
Ce bien est présenté en vente interactive via le site https://venteauxencheresimmobilieres.com
du 24/07/26 à 8h00 au 24/08/26 à 18h00
Possible positionnement en visite ou à l'inscription (offre, ne traduisant pas juridiquement une offre , au sens de l article 1114 du code civil ,
mais une simple intention d achat)
Thomas LEGUEN - Conseiller immobilière EffiCity
06 16 77 48 73
tleguen@efficity.com
Sandra DUMOULIN - Conseillère immobilière EffiCity
06 03 73 99 66
sdumoulin@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 355 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.63 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 145 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cabriès
Année de construction : 2010
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
122
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 970.00€ et 1390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 85m2 Cabriès
vente
375 000 €*
Publiée le 25/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cabriès (13480).
Cette villa offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 145 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 375 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.63 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 355 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 970 € et 1 390 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2010.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.