Iad France - Emmanuelle Degois vous propose : Grande maison familiale avec sous-sol complet, beau terrain et vue sur la nature.

Aux portes de Troyes, à 10 mn du centre-ville !

Proche Saint Parres-aux-Tertres, et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes, ainsi que des transports bus TCAT, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement calme et un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse composée d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.

Le rez-de-chaussée comprend également une belle suite parentale avec chambre vue jardin et salle de douche attenante, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un espace mezzanine pouvant accueillir un bureau ou une chambre, dessert deux très grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Chaque niveau de la maison dispose de ses WC, un véritable atout pour le confort au quotidien.

Le sous-sol complet, entièrement chauffé, constitue un espace particulièrement fonctionnel (porte motorisée).
Il permet de stationner plusieurs véhicules, de disposer d'une buanderie (et espace nuit supplémentaire), de profiter d'une cuisine d'été et d'offrir de nombreux espaces de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain avec une agréable vue sur la forêt, dans un environnement paisible propice à la détente.

Plusieurs espaces de terrasse permettent de profiter du jardin à différents moments de la journée, selon l'ensoleillement et vos envies.

Un garage indépendant situé au fond de la parcelle complète les prestations et pourra accueillir des véhicules, une remorque, une barque ou servir d'atelier.

La maison a bénéficié de travaux récents avec le remplacement des fenêtres et des huisseries (volets roulants électriques) et toiture récente, améliorant ainsi son confort.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul (diffusé par radiateur en fonte), régulièrement entretenue et bien suivie, ce qui explique un classement énergétique en E (audit énergétique effectué). Une pompe à chaleur peut s'envisager (devis récents effectués).

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Taxe foncière à 765 euros / an.

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de praticité, tout en restant à proximité immédiate de Troyes.

Commune faisant partie de Troyes Champagne Métropole.
La commune dispose d'écoles et bénéficie de transports scolaires pour les collégiens et les lycéens, un véritable avantage pour les familles.

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Emmanuelle

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Degois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 914134887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531107)