Iad France - Maëva Bevillard vous propose : Branchy - Maison récente avec piscine et jardin

À seulement quelques minutes du centre de Chavanod, 10 minutes d'Annecy et 5 minutes d'Auchan Seynod, découvrez cette belle maison mitoyenne construite en 2020, offrant un cadre de vie moderne et confortable.
Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 478 m², cette propriété bénéficie d'un excellent ensoleillement, d'une vue dégagée et de nombreux aménagements extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours.

? Une maison lumineuse et fonctionnelle
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 37 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon et la salle à manger, créant un espace convivial et chaleureux.
Surface habitable
Environ 103 m²

Agencement
* Belle pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte équipée
* 3 chambres à l'étage
* 1 salle de bains
* 1 salle d'eau
* 2 WC
* Cellier avec pompe à chaleur
* Garage de 13,73 m² transformé en bureau, buanderie ou pièce supplémentaire.

? Des extérieurs pensés pour la détente
Le jardin a été soigneusement aménagé pour offrir différents espaces de loisirs et de convivialité :
* Piscine hors sol chauffée
* Terrain de pétanque
* Deux abris de jardin
* Terrain clos et arboré de 478 m²
* Vue dégagée
* Deux places de stationnement privatives
* Borne de recharge pour véhicule électrique

? Confort et équipements
* Chauffage au sol par pompe à chaleur
* Maison construite en 2020
* Prestations modernes
* Très bon état général
* Maison prête à habiter

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33605740)