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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Gières au prix de 140 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.943222 · Mis à jour le 26/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
49m2
Iad France - Elsa Démottié vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 Loué 680 € / mois - Balcon, Vue Dégagée, Ascenseur - Gières Chamandier
Vous recherchez un INVESTISSEMENT SEREIN avec un locataire fiable déjà en place ?
Découvrez ce T2 de presque 50 m² situé dans le SECTEUR RECHERCHE du Chamandier à Gières.
VENDU LOUE (680 € / mois), avec un bail en cours jusqu'au 15 janvier 2027, cet appartement constitue une BELLE OPPORTUNITE pour investir immédiatement sans vacance locative.
Au 4ème étage AVEC ASCENSEUR d'une RESIDENCE SECURISEE et BIEN ENTRETENUE, il se compose d'un séjour lumineux de plus de 21 m², ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 5.5 m², abritée, exposée sud-est avec VUE DEGAGEE sur le PARC, d'une cuisine aménagée semi-ouverte, d'une chambre avec GRAND PLACARD, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC séparé.
Les éléments de confort :
o Résidence calme et sécurisée
o Emplacement exceptionnel
o Belle luminosité
o Fibre optique
o Double vitrage PVC
o Chauffage INDIVIDUEL gaz
o Cave
o Garage possible en supplément
La copropriété a récemment bénéficié de plusieurs améliorations : nouvelle porte sécurisée avec Vigik, caméras de surveillance et remplacement complet de l'ascenseur en 2026.
Emplacement :
- A seulement 100 m du tramway et de la gare SNCF,
- Avec de nombreuses lignes de bus à proximité ( lignes 15,23, 24,59, 69 et 88 )
- Accès rapide à la rocade,
- Centre de Gières à 10 min à pied
- Zone commerciale de Champ Roman (Ikéa, Castorama, Laser Game...) en moins de 20 min à pied
Un emplacement recherché, un locataire en place et pas de gros travaux à prévoir : les ingrédients d'un INVESTISSEMENT REUSSI.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 246 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Démottié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818081895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33605803)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 49 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gières
Année de construction : 1995
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 246
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
132
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
24
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
24
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 610.00€ et 880.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 49m2 Gières
vente
140 000 €*
Publiée le 25/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gières (38610).
Cet appartement offre une surface habitable de 49 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 140 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 610 € et 880 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 246 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1995.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.