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CSF propose cet immeuble à La Ferté-Gaucher au prix de 264 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.978057 · Mis à jour le 29/07/2026
Immeuble
621m2

Iad France - Joanne Feng vous propose : Immeuble commercial et d'habitation - Emplacement N°1 - 286 m² - Jardin, dépendances et parkings

Situé à l'entrée de la ville, sur un axe principal très fréquenté, cet ensemble immobilier indépendant bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. Il offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'investissement.

Idéal pour une activité de restauration, restauration rapide, boulangerie, épicerie, profession libérale, cabinet médical, showroom, agence, commerce de proximité, franchise nationale ou toute autre activité nécessitant une forte visibilité.

L'immeuble est vendu libre de toute occupation et peut être exploité directement ou mis en location.

Un emplacement stratégique
Emplacement n°1 à l'entrée de la ville
Place de l'ancienne gare
Nombreuses places de stationnement à proximité
Face au nouveau centre commercial Super U
McDonald's à quelques mètres
Départ de l'attraction touristique Vélo Rail devant l'établissement
Forte fréquentation quotidienne

L'ancien restaurant-pizzeria, exploité sur place pendant 24 ans, réalisait un chiffre d'affaires d'environ 400 000 €, témoignant de la qualité de l'emplacement.

Descriptif

Ensemble immobilier d'environ 286 m², comprenant :

Rez-de-jardin (niveau 1)

Caves

Rez-de-jardin (niveau 2)

Logement de deux pièces avec salle d'eau
Actuellement utilisé à usage commercial

Rez-de-chaussée

Local commercial comprenant :
Salle de restaurant
Cuisine professionnelle équipée
WC
Local en parfait état de fonctionnement
Matériel professionnel pouvant être inclus (liste sur demande)

1er étage

Appartement en duplex comprenant :
Salon
Cuisine
Salle d'eau
WC

2e étage

Chambre
Pièce palière
Extérieurs
Jardin privatif d'environ 300 m²
Abri voitures
Dépendance d'environ 40 m²
Nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage
Les + du bien
Immeuble entièrement indépendant
Toiture neuve (2025)
Local immédiatement exploitable
Logement sur place
Visibilité exceptionnelle
Secteur dynamique
Convient aussi bien à un exploitant qu'à un investisseur

Taxe foncière d'environ 2 240 € / an

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joanne Feng mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 892836818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33606103)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    411
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    43
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    43
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/12/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 381.00€ et 510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    264 000 €
    Immeuble 621m2 à La Ferté-Gaucher
    En vente
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    Immeuble 621m2 La Ferté-Gaucher

    vente
    264 000 €*
    Publiée le 25/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Ferté-Gaucher (77320).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 621 m².
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 264 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 381 € et 510 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.