Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Maison familiale avec studio indépendant, dépendance et vue dégagée sur la vallée - Saint-André-d'Allas

Située dans un environnement calme, agréable et non isolé, cette maison construite dans les années 2000 offre un cadre de vie recherché à seulement quelques minutes de Sarlat-la-Canéda, accessible de plein pied.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall indépendant avec placard, ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 37 m², composée d'un salon et d'une salle à manger, équipée d'une climatisation réversible.
La cuisine, semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, apporte confort et convivialité.

Depuis les pièces de vie, vous accédez à une grande terrasse couverte offrant une superbe vue dégagée sur la vallée, avec un aperçu sur un château, idéale pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.

La maison repose sur un sous-sol total, dont une partie a été aménagée en studio indépendant d'environ 41 m², comprenant une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC. Un véritable atout pour accueillir famille et amis, développer une activité indépendante ou envisager un revenu locatif. Le reste du sous-sol est réparti entre une cave, une buanderie et un atelier.

À l'extérieur, la propriété, entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, dispose de nombreux équipements :

- Double garage d'environ 30 m².
- Dépendance d'environ 40 m² avec porte sectionnelle motorisée, idéale comme garage, atelier ou espace de stockage.
- Cuve de récupération d'eau d'environ 20 m³.
- Four à pain.
- Ancienne structure de piscine hors-sol semi enterré, prête à accueillir un nouveau projet selon vos envies.

Autres informations :
- Double vitrage + moustiquaire
- Assainissement individuel
- TF 2025 : 1177€
- Chauffage au sol alimenté au fuel - clim réversible pompe à chaleur dans la pièce de vie

Une maison fonctionnelle, entretenue et offrant de beaux volumes, idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet d'accueil, dans un secteur particulièrement apprécié aux portes de Sarlat.

Visite virtuelle disponible sur demande.
A votre écoute pour toutes informations complémentaires et visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 139 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33606102)