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Nouveau depuis 15 heures

CSF propose cette maison de 2 pièces à Leucate au prix de 144 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.976089 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
2 pièce(s)
1 chambre(s)
35m2

Iad France - Mickael Coudert vous propose : Maisonnette T2 de plain-pied rénovée & isolée avec terrasse - Port Leucate

Découvrez cette agréable maisonnette T2 de 35,08 m² (Loi Carrez), située dans une résidence calme et recherchée. Sans aucun vis à vis, ce bien offre toute l'indépendance et le confort d'une petite maison.

Soigné et décoré avec goût, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre au soleil ou un investissement locatif.

Les atouts du bien :

o Emplacement : Plage à 800 m (10 min à pied), Lidl à 100 m (2 min à pied) port & commerces accessibles rapidement à vélo.

o Agencement : Entrée fonctionnelle avec placard de rangement intégré.

o Rénovation & Isolation : Murs et plafonds redoublés et isolés (hors salle d'eau). Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

o Espace de vie : Séjour très lumineux avec cuisine moderne équipée (avec lave-vaisselle) ouvrant sur l'extérieur.

o Côté nuit : Chambre individuelle + WC séparé.

o Extérieurs : Superbe terrasse de 19 m² carrelée et clôturée sans vis-à-vis, équipée d'un store banne électrique et d'un abri de jardin.

o Les + : Place de parking privée numérotée. Possibilité d'acheter le bien entièrement meublé.

Technique & DPE :
o DPE : Classe C / GES : À (Excellente performance énergétique)
o Électricité conforme, aucune anomalie.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.58€ par mois (soit 475 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Coudert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 523952539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33606193)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 35 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Leucate
Année de construction : 1971
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 146
Quote-part budget prévisionnel annuel : 475 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    177
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 662.00€ et 893.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    144 000 €
    Maison 35m2 à Leucate
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    Maison 35m2 Leucate

    vente
    144 000 €*
    Publiée le 25/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Leucate (11370).
    Cette maison offre une surface habitable de 35 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 144 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 662 € et 893 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 475 € par an, soit environ 40 € par mois, pour une copropriété de 146 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1971.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.