Iad France - Nathalie Leclerc vous propose : ? NOUES DE SIENNE - MAISON DE VILLAGE T5 132 m² + GARAGE - POTENTIEL 2 LOGEMENTS - RENTABILITÉ LOCATIVE - EXPOSITION SUD-OUEST.

? UNE MAISON À FORTE VALEUR AJOUTÉE : IDÉALE POUR INVESTISSEURS OU FAMILLE !

Dans un cadre de vie agréable au cOEur de Noues de Sienne, cette maison de village de 1948 offre un potentiel exceptionnel sur 4 niveaux, avec une surface habitable de 132 m² sans terrain.
Opportunité unique : Possibilité de diviser en 2 logements (travaux peu coûteux) pour une rentabilité locative immédiate (2 loyers) ! Parfaite pour un investissement ou un projet familial avec indépendance.

? SES ATOUTS MAJEURS

? Emplacement stratégique :

- Commerces de proximité à 50 m : Bar, tabac, épicerie, dépôts de pain et de gaz.
- Cadre de vie calme et reposant, idéal pour une vie paisible.
- Exposition sud-ouest : Lumière naturelle généreuse toute la journée.

? Surface et distribution intelligente :

- 5 pièces principales avec une distribution spacieuse et bien pensée.
- Entrée desservant les 4 niveaux, menant à un séjour lumineux exposé ouest.
- Salon et salle à manger distincts, adaptés pour séparer les espaces de vie.
- Cuisine indépendante complétant ce rez-de-chaussée fonctionnel.
- À l'étage : 4 chambres offrant de bonnes perspectives d'aménagement (besoins de chacun).
- Bureau dédié avec vraie polyvalence (chambre supplémentaire, espace travail, etc.).
- 2 salles d'eau + 3 WC indépendants + buanderie pratique.
- Palier desservant les niveaux avec fluidité.

? Équipements et confort :

- Fibre optique et ventilation mécanique contrôlée.
- Chauffage électrique individuel par convecteurs.
- Électricité entièrement refaite à neuf (2016-2020) sauf le garage (conservant son installation d'origine, mais fonctionnelle).
- Peinture extérieure de la façade refaite en 2023 : État impeccable !
- Garage fermé et sécurisé (3 véhicules) + espace de rangement ou stationnement supplémentaire.

? Travaux et potentiel :

- État général très correct : Prêt à emménager ou à louer sans gros travaux.
- Petits travaux à prévoir pour personnaliser selon vos envies :
- Isolation à renforcer par endroits pour optimiser le confort thermique et les économies d'énergie.
- Toiture à réviser partiellement (pas de problème actuel, mais à intégrer pour une rénovation complète sur le long terme).
- Fosse septique à refaire pour être aux nouvelles normes (à prévoir dans le budget).
- Coût des travaux estimé raisonnable : Un excellent rapport qualité-prix pour un bien avec un tel potentiel !

? Atouts de la commune :

- Commerces de proximité (à 50 m) : Bar, tabac, épicerie, dépôts de pain et de gaz.
- Transports scolaires (à 50m) : Desserte par bus pour les écoles + taxis-bus disponibles.
- Vie associative dynamique : 3 associations actives + nombreuses activités toute l'année.
- Nature et loisirs : Lac du Gast à 6 km, lac de la Dathée à 7 km, parcours en forêt, commune de granit (cadre naturel préservé).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Leclerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 432065183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33606353)