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CSF propose cette villa de 4 pièces à Saint-Paul au prix de 569 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2021892 · Mis à jour le 24/07/2026
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2

Iad France - Muriel Rubens vous propose : À quelques pas du lagon de Trou d'Eau, cette villa T4 meublée est située au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, dans un secteur recherché de La Saline-les-Bains.

Développant 94,83 m² Loi Carrez (155,56 m² au sol), elle dispose d'un jardin privatif d'environ 225 m², d'une grande varangue d'environ 30 m² et d'une place de stationnement privative.

Elle comprend :

- un séjour climatisé avec cuisine équipée
- 3 chambres climatisées, dont une d'environ 20 m²
- une salle de bains
- un WC indépendant
- une buanderie
- une grande varangue ouverte sur le jardin.

À l'étage, la vue est dégagée sur les cocotiers, avec un aperçu sur la mer et les montagnes.

- Le lagon de Trou d'Eau, les commerces, restaurants, activités nautiques et le spot de surf sont accessibles rapidement à pied.
La résidence dispose également d'une grande piscine réservée aux résidents.

- Le bien est actuellement exploité en location saisonnière.
Une étude de marché réalisée avec l'outil PriceLabs met en évidence un revenu annuel médian estimé à environ 35 400 €, avec un potentiel supérieur dans le cadre d'une gestion optimisée.
Les éléments détaillés de cette étude ainsi que les informations relatives à l'exploitation actuelle pourront être communiqués sur demande.

Informations complémentaires :
Résidence sécurisée avec piscine
Charges annuelles : 1 480 €
Taxe foncière : 1 526 €
Vidéo de présentation disponible sur demande.

Vous pensez que ce bien pourrait correspondre à votre stratégie patrimoniale ou locative ? Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et répondre à toutes vos questions.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.92€ par mois (soit 1571 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Rubens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS sous le numéro 928658772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851087)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 225 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Paul
Année de construction : 1984
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 98
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1571 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    569 000 €
    Villa 95m2 à Saint-Paul
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    Villa 95m2 Saint-Paul

    vente
    569 000 €*
    Publiée le 24/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Paul (97434).
    Cette villa offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 225 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 569 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 42 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 571 € par an, soit environ 131 € par mois, pour une copropriété de 98 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1984.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.