Iad France - Pierre Lebouchard vous propose : Maison ancienne à rénover avec grange, étable et terrain de 1 520 m² - Exposition plein sud sur la commune de Chadron (lieu dit Archinaud).

Cette propriété se situe dans le lieu dit Archinaud et est implantée sur les hauteurs avec une très belle vue. Cette maison s'adressera à des acquéreurs souhaitant entreprendre une rénovation globale et redonner vie à un bâti ancien disposant de beaux volumes annexes. Elle pourra convenir à un projet de résidence principale, de maison de campagne ou de réhabilitation patrimoniale.

À Archinaud, dans un environnement calme et dégagé, cette maison ancienne bénéficie d'une exposition plein sud, d'une belle vue et d'un terrain clos d'environ 1 500 m².

La propriété se distingue notamment par son jardin orienté plein sud et par son imposant mur de soutènement en excellent état, qui structure et valorise l'ensemble de la parcelle.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une ancienne écurie (de 80 m² environ) offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement ou de stockage.

À l'étage, la partie habitation propose deux chambres (de 13 et 17 m²), dont une traversante. Une ancienne grange (de 95 m² environ) complète ce niveau et permet d'envisager une extension de la surface habitable, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique du projet.

Des travaux importants sont à prévoir, notamment concernant la toiture, l'électricité, la plomberie, l'installation d'un système de chauffage et la rénovation intérieure. La couverture ondulée en fibres-ciment contient de l'amiante.

La maison ne disposant actuellement d'aucun système de chauffage, elle n'entre pas dans le champ d'application du diagnostic de performance énergétique.

Analyse technique du dossier de diagnostics
Le diagnostic conclut à la présence d'amiante dans la couverture ondulée en fibres-ciment.

Il faut prévoir une réfection complète de l'installation électrique.
Bien non soumis au DPE en raison de l'absence de système de chauffage fixe.
L'acquéreur devra prévoir la création complète d'un mode de chauffage, avec éventuellement une réflexion globale sur l'isolation, la ventilation et la production d'eau chaude.

État du bâti : ce point mérite une attention particulière :

la présence d'importantes fissures,
au moins un plancher ou plafond menaçant de s'effondrer, ou déjà partiellement effondré.
L'intervention d'un professionnel du bâtiment, un maître d'OEuvre ou un bureau d'études structure s'imposera.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33599698)