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CSF propose cette maison de 5 pièces à Pradines au prix de 280 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2144327 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
157m2

Iad France - Noémie Douet (07 88 63 00 81) vous propose : MAISON À ÉTAGE AVEC PISCINE.

Niché au cOEur d'un hameau calme, cette propriété offre un cadre de vie rare avec vue imprenable sur le vignoble, sans aucun vis à vis.
Située à quelques minutes des premières commodités, à moins de 20 minutes du centre de Cahors et à seulement 10 minutes à pieds des berges du Lot, elle combine tranquillité, nature et proximité.
Construite dans les années 1700, cette maison offre une surface habitable d'environ 157 m² environ, édifiée sur un terrain de 630 m² environ avec piscine et potager.

AGENCEMENT :
Rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois
- Salle à manger lumineuse avec accès direct à deux terrasses
- WC avec lave-mains
- Cellier / espace de rangement

Étage :
- 3 chambres confortables avec une belle vue
- Salle d'eau entièrement refaite
- Grande pièce avec climatisation réversible, offrant de multiples possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou atelier

AGENCEMENT Extérieur :
En rez-de-jardin, une troisième terrasse avec piscine vous invite à profiter pleinement des beaux jours, accompagnée de son local technique
- un potager
- un puit
- une citerne d'eau de 4 000 L

Caractéristiques techniques :
- Construction en Pierre
- Double vitrage
- Volets Roulants
- Chauffage au bois
- Classement énergétique en catégorie D

Informations complémentaires :
- Impôt foncier : 1800 €
- Assainissement individuel
- Terrain plat et arboré

Atouts :
- Cadre de vie agréable.
- Les différentes terrasses permettent de profiter de chaque moment de la journée, dans un environnement naturel préservé.
- 3 chambres + grande pièce en combles
- Garage + carport aménageable (eau & électricité)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet EI (ID 94044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 830276408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33599829)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 157 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Prestations extérieures
Jardin : 630 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Pradines
Année de construction : 1750

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    242
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2320.00€ et 3138.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    280 000 €
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    Maison 157m2 Pradines

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    280 000 €*
    Publiée le 24/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pradines (46090).
    Cette maison offre une surface habitable de 157 m², sur un terrain de 630 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 320 € et 3 138 € par an.
    Ce bien a été construit en 1750.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.