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CSF propose cet immeuble à Saint-Céré au prix de 326 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.850609 · Mis à jour le 25/07/2026
Immeuble
259m2

Iad France - Aurélie Delage vous propose : Ensemble immobilier de rapport - Centre-ville de Saint-Céré (Lot-46)

Idéalement situé en cOEur de ville, cet ensemble immobilier se compose de trois immeubles indépendants, offrant une belle opportunité d'investissement avec revenus locatifs en place et fort potentiel de valorisation. Pas de copropriété.

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Composition du bien :

Immeuble 1 :
* Local commercial d'environ 69 m² actuellement loué 624 € / mois - DPE F
* Maison de ville d'environ 123 m² sur les étages supérieurs comprenant : entrée par terrasse, cuisine, pièce de vie, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 1 suite avec point d'eau (sanibroyeur + vasque), deux chambres supplémentaires, combles aménageables. Jolie vue dégagée. Bonne performance énergétique DPE D

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Immeuble 2 :
* Deux garages en rez-de-chaussée (dont un loué avec le logement)
* Appartement duplex d'environ 44 m² actuellement loué 450 € / mois comprenant : pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau - DPE G

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Immeuble 3 :
* Rez-de-chaussée : local de stockage (libre)
* Studio environ 23 m² à l'étage actuellement loué 380 € / mois comprenant : cuisine séparée, pièce de vie, salle d'eau - DPE G
* Combles aménageables

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Extérieurs
* Cour commune clôturée desservant l'ensemble des bâtiments

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Informations complémentaires :
* Chauffage électrique sur l'ensemble des logements
* Revenus locatifs actuels : 1 454 € / mois
* Potentiel d'optimisation avec surfaces exploitables (combles, local libre, maison de ville)

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Investissement :
Rentabilité brute actuelle : ~4,4 %
Rentabilité potentielle après optimisation : >6 %

Idéal investisseur - Ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate avec fort potentiel d'optimisation après travaux (amélioration énergétique et valorisation locative).

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Les + :
* Emplacement central recherché
* Revenus locatifs en place
* Plusieurs lots permettant diversification du risque locatif
* Potentiel de valorisation important

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Pour plus de photos et compléments d'informations, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 326000 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,16% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33600479)

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* 310 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    182
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2080.00€ et 2840.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    326 000 €
    Immeuble 259m2 à Saint-Céré
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    Immeuble 259m2 Saint-Céré

    vente
    326 000 €*
    Publiée le 24/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Céré (46400).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 259 m².
    Non. Le prix affiché de 326 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 450 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 310 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 080 € et 2 840 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.