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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 8 pièces à Coulanges-la-Vineuse au prix de 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.965359 · Mis à jour le 28/07/2026
Maison de village
8 pièce(s)
3 chambre(s)
211m2

Iad France - Brigitte GARRAND vous propose : COULANGES LA VINEUSE : À 1h30 de PARIS ET 10 kms d'AUXERRE, au coeur d'un village entouré de vergers et vignes, maison familiale à fort potentiel comprenant :
- au rez-de-chaussée : ancien local commercial de plus de 50 m² (pharmacie) pouvant être réhabilité en tant que tel, en atelier ou en vaste séjour, cuisine et buanderie donnant accès à une terrasse couverte, une cour fermée, une cave voûtée, un garage avec grenier, une grange avec grenier, wc avec lave-mains
- au premier étage : séjour, cuisine équipée et aménagée dans laquelle se trouve une cheminée ouverte, salle d'eau avec wc, salle de bains
- au deuxième étage : 2 chambres, salon pouvant faire office de quatrième chambre ou bureau
La maison, très lumineuse, est équipée d'une chaudière au gaz de ville, tout à l'égout, simple vitrage et double vitrage.
A 4 kms à VINCELLES, vous trouverez toute commodité (supermaché, pompe à essence, pharmacie, kyné, boulangerie, tabac, librairie. ) et une GARE.
Le charme de ce village, conjugué à sa tranquillité et sa nature environnante, pourra faire le bonheur d'une petite famille ou d'un investisseur recherchant un bien à aménager en gîtes ou chambres d'hôtes, très sollicités dans le secteur. À VOS CARTONS !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33600686)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 211 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 233 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Coulanges-la-Vineuse
Année de construction : 1850

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    161
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    30
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3040.00€ et 4160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    195 000 €
    Maison de village 211m2 à Coulanges-la-Vineuse
    En vente
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    Maison de village 211m2 Coulanges-la-Vineuse

    vente
    195 000 €*
    Publiée le 24/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Coulanges-la-Vineuse (89580).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 211 m², sur un terrain de 233 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 040 € et 4 160 € par an.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.