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CSF propose cette maison de 3 pièces à Sadirac au prix de 241 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.976242 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
67m2

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : ? Maison à rénover sur 2 104 m² de terrain avec potentiel de division à Sadirac

À moins de 2 km du centre de Sadirac, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette maison de 67 m² habitables implantée sur une magnifique parcelle de 2 104 m² entièrement piscinable.

Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Un garage indépendant, situé en fond de parcelle, complète ce bien.

Cette maison offre un beau potentiel de rénovation et conviendra aussi bien à un particulier souhaitant créer son futur lieu de vie qu'à un investisseur à la recherche d'une opération à fort potentiel.

Les atouts du bien :

? Terrain de 2 104 m² entièrement piscinable.
? Possibilité de division en deux lots zone plu UD (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
? Projet idéal pour un investisseur ou un marchand de biens.
? Possibilité de revendre un terrain à bâtir tout en conservant la maison sur un grand terrain, offrant ainsi un excellent potentiel de valorisation.
? Assainissement individuel entièrement refait en 2020.
? Menuiseries double vitrage remplacées en 2018.
? Garage indépendant.
? Environnement calme et recherché.

Informations complémentaires :

* Chauffage au gaz (cuve).
* DPE : Classe E.

Le classement énergétique est principalement lié au système de chauffage au gaz avec cuve ainsi qu'à une isolation pouvant être améliorée. Les principaux travaux ont toutefois déjà été réalisés avec le remplacement des menuiseries et la réfection complète de l'assainissement.

? À proximité immédiate des commerces, écoles et services de Sadirac, ainsi que de Créon avec son collège, son lycée et l'ensemble de ses commodités.

? Une belle opportunité, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour une opération d'investissement. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33600778)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 67 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2104 m2
Parking : 3
Informations sur le lot
Localisation : Sadirac
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    392
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    65
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    65
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/02/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1730.00€ et 2380.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    241 000 €
    Maison 67m2 à Sadirac
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    Maison 67m2 Sadirac

    vente
    241 000 €*
    Publiée le 24/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sadirac (33670).
    Cette maison offre une surface habitable de 67 m², sur un terrain de 2104 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 241 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 075 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 730 € et 2 380 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.