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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 10 pièces à Lédignan au prix de 529 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.980296 · Mis à jour le 14/08/2026
Maison de village
10 pièce(s)
8 chambre(s)
271m2

Iad France - Beatrix Magnano vous propose : Alliant confort et praticité, cette maison de village de Lédignan offre une surface habitable de 271 m² répartie sur 2 étages, datant de 1948, en bon état général et nécessitant quelques travaux de finitions.

Dès l'entrée, la distribution intérieure révèle un agencement spacieux. Séjour lumineux, exposé est-ouest, qui bénéficie d'une belle clarté tout au long de la journée. La salle à manger, constitue un espace convivial bien dimensionné. La cuisine et arrière cuisine séparée, complète agréablement les pièces de vie du rez-de-chaussée. L'ensemble des niveaux accueille 8 chambres, offrant une capacité d'hébergement précieuse, adaptée pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. La salle de bain et les 2 salles d'eau assurent un confort quotidien adapté à l'ensemble des occupants, complétées par 4 wc, répartis dans la maison.

Le bien dispose balcon, terrasse, cours, permettant de profiter de l'extérieur. les places de parking complète les atouts pratiques de cette propriété ainsi qu'une dépendance.

la maison est dotée de la fibre optique, de la climatisation, d'un système de chauffage individuel combinant radiants muraux. L'installation de 12 panneaux photovoltaïques et d'une production d'énergie solaire constitue un atout économique et environnemental.
pompe air eau, volets roulants, cumulus thermodynamique, clim.

Pour que nous organisions ensemble une visite de cette maison de village hors du commun aux multiples atouts, je suis à votre disposition.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Beatrix Magnano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 503691867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33600988)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 271 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 8
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 186 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lédignan
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    56
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1410.00€ et 1980.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    529 000 €
    Maison de village 271m2 à Lédignan
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    Maison de village 271m2 Lédignan

    vente
    529 000 €*
    Publiée le 24/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lédignan (30350).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 271 m², sur un terrain de 186 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 8 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 529 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 410 € et 1 980 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.