Iad France - Arnaud Ménard vous propose : Maison d'architecte d'exception de 145 m² - 4 chambres - Prestations haut de gamme - Montfort-sur-Meu

À Montfort-sur-Meu, dans un environnement privilégié, au calme d'une impasse et à l'abri des regards, découvrez cette remarquable maison d'architecte de 145 m² habitables, offrant des prestations de grande qualité sur une parcelle entièrement clôturée de 988 m².

Dès l'entrée, le charme opère grâce aux volumes généreux et à la luminosité omniprésente. La pièce de vie, sublimée par un magnifique plafond cathédrale, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Cet espace de réception se prolonge naturellement vers une superbe terrasse suspendue, particulièrement spacieuse, équipée d'une pergola, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Une distribution atypique pensée pour le confort de toute la famille

Rez-de-chaussée

Une suite parentale avec chambre, dressing / placards et salle d'eau privative.
Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et séjour sous plafond cathédrale.
Accès direct à la terrasse suspendue.
Un bureau, idéal pour le télétravail ou une profession libérale.

Rez-de-jardin

Deux chambres.
Une salle d'eau.
Une buanderie.

À l'étage, une quatrième chambre offrant calme et intimité.

Des prestations de qualité

Pensée pour allier confort, économies d'énergie et qualité de vie, cette maison bénéficie d'un excellent DPE classé A, synonyme de performances énergétiques remarquables.

Elle est notamment équipée de :

Panneaux photovoltaïques.
Pompe à chaleur.
Ballon thermodynamique.
Isolation particulièrement performante.
Prestations et finitions haut de gamme.
Des extérieurs soignés

Édifiée sur une parcelle de 988 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis, cette propriété offre un véritable écrin de verdure.

Vous profiterez de :

Une vaste terrasse suspendue avec pergola.
Un grand garage.
Un carport.
Un grand abri de jardin.
Plusieurs places de stationnement.
Un environnement calme et sécurisé en impasse.

Située à seulement une vingtaine de minutes de Rennes, Montfort-sur-Meu est une commune prisée pour sa qualité de vie et son dynamisme.

Elle offre à ses habitants :

Une gare SNCF reliant Rennes rapidement.
Un accès rapide à la RN12.
Des établissements scolaires de la maternelle au lycée.
De nombreux commerces, restaurants, supermarchés, services médicaux et un marché hebdomadaire.
Des équipements sportifs et culturels de qualité.
Un tissu associatif particulièrement dynamique.
Les berges du Meu, des chemins de randonnée et la proximité immédiate de la forêt de Brocéliande.

Une propriété rare sur le marché montfortais, alliant architecture, confort moderne, excellentes performances énergétiques et cadre de vie privilégié. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et le charme.

Résolument à visiter !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 425000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Ménard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@... (gedeon_6727_33601024)