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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.214194 · Mis à jour le 23/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
41m2

69003 LYON - RUE RACHAIS - QUARTIER BIR HAKEIM - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 40.53M² CARREZ - LUMINEUX - CALME - VUE DÉGAGÉE SUR LE CHÂTEAU DE LA BUIRE - FAIBLES CHARGES - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement situé rue Rachais, à proximité de la place Bir Hakeim avec une vue dégagée sur le magnifique Château de la Buire.

Niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien en très bon état, typique du charme lyonnais, cet appartement de type 2 de 40.53m² carrez se compose comme suit :

- Une entrée avec dégagement
- Un séjour spacieux de 22 m² avec sol parquet chêne, cheminée en marbre et placards muraux de rangements offrant un cadre de vie agréable et paisible
- Une cuisine ouverte sur le séjour
- Une chambre lumineuse de 11 m² (sol parquet) avec une salle de bain fonctionnelle
- Un WC séparé

L'exposition nord vous garantit une luminosité naturelle constante.

Proche de toutes commodités : commerces, bar, restaurant, transports : à 2 minutes à pieds du métro D (arrêt Garibaldi-Berthelot), et 10 minutes à pieds de saxe-Gambetta.

Infos supplémentaires :
- Huisseries double vitrage
- DPE : E (Coût estimés d'énergie 1210€/an à 1670€/an)
- Chauffage & Eau chaude : individuel électrique
- Copropriété de 22 lots principaux d'habitations
- Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
- Charges de copropriété : 40€/mois (charges générales + fonds de travaux)
- Taxe foncière : 450€/an
- Façade de l'immeuble en très bon état

Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Prix : 199 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur)

Pour plus d'informations sur cet appartement ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter
Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 41 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 22
Quote-part budget prévisionnel annuel : 488 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    314
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1210.00€ et 1670.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    199 000 €
    Appartement 41m2 à Lyon 3eme Arrondissement
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    Appartement 41m2 Lyon 3eme Arrondissement

    vente
    199 000 €*
    Publiée le 23/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
    Cet appartement offre une surface habitable de 41 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 5e étage.
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 210 € et 1 670 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 488 € par an, soit environ 41 € par mois, pour une copropriété de 22 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.