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CSF propose cet immeuble de 12 pièces à La Rochelle au prix de 498 200 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222787 · Mis à jour le 23/07/2026
Immeuble
12 pièce(s)
255m2

17000 LA ROCHELLE – Quartier La Pallice / Delmas
Immeuble de rapport en pierre – 5 logements – 255 m² – Parcelle de 578 m² – Vente à terme libre

Situé dans le quartier La Pallice / Delmas, à proximité immédiate des commerces, transports et du port, découvrez cet immeuble de rapport en pierre datant des années 1940, offrant un fort potentiel de valorisation.

Édifié sur une parcelle de 578 m², il développe 255 m² habitables répartis en 5 logements actuellement loués, garantissant des revenus immédiats.

Composition de l'immeuble :
2 appartements T4 en duplex
1 appartement T3 en duplex
1 appartement T2 en duplex
1 studio (T1)
Jardin, aucun stationnement ou garage

Situation locative :
Les cinq logements sont actuellement occupés.
Loyer mensuel total : 3 095 € hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel. L'immeuble est alimenté par un compteur d'eau unique.

Taxe foncière : 5277 €.

Caractéristiques :
Immeuble en pierre de taille et moellons
Parcelle de 578 m²
Jardins et espaces extérieurs à aménager
Zone PLU : UM1
Chauffage électrique individuel
Ballons d'eau chaude individuels
DPE compris entre D et E selon les logements
Travaux de rénovation intérieure ainsi qu'un réaménagement des espaces extérieurs permettront d'optimiser le potentiel patrimonial et locatif de l'ensemble.

Une opportunité rare : acquisition en vente à terme libre
Conditions proposées :
Prix net vendeur : 700 000 €
Bouquet : 470 000 € - 498.000 € Fai, honoraires charge Acquéreur
Capital restant : 230 000 €
Paiement sur 5 ans sans intérêts : Mensualités : 3 833 €/mois

L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique et perçoit immédiatement les loyers de l'immeuble, lesquels contribuent directement au financement des mensualités de la vente à terme.
Une solution patrimoniale particulièrement pertinente pour optimiser l'effet de levier tout en préservant sa capacité d'emprunt.

Pour tout complément d'information ou l'organisation d'une visite, contactez :
Dominique Ducloyer
Consultant Immobilier – effiCity
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 470 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 255 m2
Pièce(s) : 12
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : La Rochelle

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    240
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/11/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1540.00€ et 2140.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    498 200 €
    Immeuble 255m2 à La Rochelle
    En vente
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    Immeuble 255m2 La Rochelle

    vente
    498 200 €*
    Publiée le 23/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Rochelle (17000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 255 m².
    Ce bien compte 12 pièces.
    Non. Le prix affiché de 498 200 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 365 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 470 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 540 € et 2 140 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.