Au cœur de l'un des Plus Beaux Villages de France, laissez-vous séduire par une demeure de caractère alliant authenticité, confort et rentabilité.

Au cœur du village médiéval de Lautrec, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, entre Castres et Albi, découvrez ce superbe ensemble immobilier en pierre du XVIIIᵉ siècle d'environ 187 m² habitables, entièrement rénovée avec soin dans le respect de son authenticité.

Derrière sa façade pleine de charme se dévoile une habitation chaleureuse où les murs en pierre apparente, les colombages et les matériaux anciens créent une atmosphère unique. Elle offre de beaux volumes comprenant une agréable pièce de vie, une cuisine fonctionnelle, trois chambres, un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, deux salles d'eau, deux toilettes indépendantes ainsi qu'un balcon intimiste.

Pensée pour un confort de vie moderne, la maison bénéficie d'un chauffage central complété par une pompe à chaleur réversible, de menuiseries en double vitrage et affiche un excellent DPE classé C, un véritable atout pour une bâtisse de cette époque.

En rez-de-chaussée, un atelier et plusieurs espaces de stockage facilitent le quotidien, tandis qu'une vaste cave d'environ 50 m² ravira les amateurs de rangement, de bricolage ou de conservation.

Le plus de cette propriété ? Un local professionnel indépendant de 27 m², actuellement loué 300 € HT par mois, générant un revenu locatif immédiat grâce à un bail en cours jusqu'à fin 2026. Un complément de revenus appréciable ou une opportunité d'y installer ultérieurement votre propre activité.

Cette maison séduira particulièrement les acquéreurs en quête d'un mode de vie ''tout à pied''. Commerces, restaurants, écoles, marché réputé, services et animations du village sont accessibles en quelques minutes seulement, permettant de profiter pleinement du charme de la vie au cœur de Lautrec, sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Le stationnement est par ailleurs aisé à proximité immédiate de la maison.
Résidence principale pleine de caractère, pied-à-terre de charme ou investissement patrimonial avec revenu locatif, cette propriété réunit des qualités devenues rares sur le marché.

Prestations complémentaires :
•Chauffage au fuel et pompe à chaleur avec climatisation réversible
•Menuiseries double vitrage en châtaignier et PVC
•Volets bois
•Assainissement collectif tout-à-l'égoût
•Taxe foncière 2025 : 991 euros

Nouveau DPE : C (115 KWh/m2/an) et C pour GES (13 kg CO2/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un bien authentique, prêt à vivre, où le cachet de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Une visite s'impose !
Venez sans plus tarder vous laisser séduire par une demeure de caractère alliant authenticité, confort et rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485.
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