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Exclusivité
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CSF propose cette maison longère de 5 pièces à Roiffé au prix de 232 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222750 · Mis à jour le 23/07/2026
Maison longère
5 pièce(s)
3 chambre(s)
140m2

ROIFFÉ (86120) – Longère rénovée – 3 chambres – Terrain de 1795 m² – Dépendances

NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITE CHEZ EFFICITY

Description :
Située sur la commune de Roiffé, cette charmante maison ancienne entièrement rénovée saura vous séduire par son authenticité, ses beaux volumes et ses dépendances.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste véranda d'environ 40 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, donnant accès à un agréable salon-séjour avec insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier servant de bureau, dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse, idéal pour les repas en famille ou entre amis.
En face de la maison, un second terrain complète cet ensemble avec des dépendances : un garage surmonté d'un grenier, quatre caves, un terrain de pétanque ainsi qu'un puits. Un véritable atout pour le stockage, les loisirs ou les projets d'aménagement.

Points forts :
- Maison ancienne rénovée avec charme de l'ancien
- Grande véranda d'environ 40 m²
- Pièce de vie chaleureuse avec insert
- Trois chambres dont une avec dressing
- Dépendances : garage, grenier et quatre caves
- Terrain de pétanque
- DPE D

Commodités :
Située dans un environnement calme et agréable, cette maison permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités de Roiffé et des communes voisines. Vous rejoindrez rapidement Loudun, Fontevraud-l'Abbaye et Saumur.

À visiter sans tarder !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Astié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 220 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.45 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 140 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1650 m2
Informations sur le lot
Localisation : Roiffé
Année de construction : 1950

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    189
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2130.00€ et 2920.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    232 000 €
    Maison longère 140m2 à Roiffé
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    Maison longère 140m2 Roiffé

    vente
    232 000 €*
    Publiée le 23/07/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Roiffé (86120).
    Cette maison longère offre une surface habitable de 140 m², sur un terrain de 1650 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 232 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.45 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 220 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 130 € et 2 920 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1950.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.