53000 - LAVAL - GARAGE AUTOMOBILE - LOCAL D'ACTIVITÉ - 227 M² - TERRAIN 1 857 M² - AXE PASSANT - SHOWROOM + ATELIER HSP 5,44 M

À Laval (53), sur un axe urbain très passant, un ensemble immobilier professionnel à usage de garage automobile : 227 m² de bâtiments opérationnels sur un terrain de 1 857 m², avec showroom vitré, atelier mécanique équipé et vaste parking d'exposition. Un site complet et immédiatement exploitable, sur un emplacement introuvable aujourd'hui.

L'EMPLACEMENT — VISIBILITÉ COMMERCIALE
Avenue urbaine passante de Laval, en environnement mixte commerces / habitations : une exposition quotidienne à un flux de circulation important, atout décisif pour un garage, une concession ou un négoce automobile. Accès véhicules de plain-pied, stationnement clientèle abondant, à quelques minutes du centre de Laval et des grands axes de la Mayenne.

LES BÂTIMENTS (227,25 m² utiles)
- Accueil / showroom et bureaux — 60 m² : façade entièrement vitrée, open space, bureau, sol parquet, climatisation, salle d'eau avec douche et WC. Un espace commercial soigné, prêt à recevoir la clientèle.
- Garage d'exposition couvert — 97 m² : dalle béton et portail d'accès véhicules, idéal pour exposer et abriter les véhicules.
- Atelier mécanique — 12 m² en bâti dur, avec une hauteur sous plafond de 5,44 m : un atout rare permettant d'accueillir de gros véhicules, utilitaires ou poids lourds. Charpente bois, fosses de travail, sol carrelé.
- Sous-sol — 58 m² : vaste pièce ronde carrelée, aujourd'hui en vestiaire, à usage flexible (stockage, pièces détachées, local technique, atelier annexe).
Trois portes sectionnelles desservent l'ensemble, avec équipement industriel en place (compresseur, ponts élévateurs).

LE TERRAIN (1 857 m²) — LE VRAI LEVIER
Un vaste parking bitumé permettant l'exposition d'une dizaine de véhicules en façade et une circulation clientèle fluide. Avec une emprise au sol limitée à 23 %, le terrain offre un fort potentiel d'extension construite : une réserve foncière rare sur un axe urbain de cette qualité, et le principal moteur de valorisation du site.

IDÉAL POUR
- Un exploitant automobile : garage, concession, négoce de véhicules d'occasion (VO), carrosserie, mécanique, entretien de véhicules utilitaires ou de gros véhicules ;
- Un artisan, une PME, une activité de services, de stockage ou de logistique cherchant surface, visibilité et stationnement ;
- Un investisseur ou une SCI souhaitant acquérir des murs commerciaux sur un emplacement urbain recherché, avec un vrai potentiel d'extension.

À SAVOIR
Cession des murs (bâti + terrain). Site actuellement en activité, visites organisées en toute discrétion. Le matériel et les équipements professionnels présents sont valorisables en sus, selon inventaire. Dossier complet et surfaces détaillées communiqués aux candidats qualifiés.

Prix : 648 000 €.

Présentation et visite du site sur rendez-vous — Joran Frogeais, conseiller Efficity.
07 58 63 11 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148.
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