22400 - COËTMIEUX - LOCAL D'ACTIVITÉ + TERRAIN - GARAGE - CARROSSERIE - BUREAUX - 1 033 M² BÂTIS - TERRAIN 10 214 M² - BORD N12 - RÉSERVE FONCIÈRE VIABILISÉE

À Coëtmieux, dans la ZA des Landes, un ensemble immobilier professionnel à vocation artisanale et commerciale : 1 033 m² bâtis sur un terrain de 10 214 m², en bordure directe de la N12 entre Lamballe et Saint-Brieuc. Un site fonctionnel, immédiatement opérationnel et à très forte visibilité — idéal pour une activité commerciale, automobile, artisanale, logistique ou de stockage.

L'EMPLACEMENT — UN ATOUT COMMERCIAL MAJEUR
Bordure directe de la N12 (axe Lamballe – Saint-Brieuc), 40 000 à 45 000 véhicules/jour : une visibilité commerciale permanente, rare et non reproductible. Zone d'activités mature au voisinage tertiaire et logistique. Accès aisé poids lourds, véhicules utilitaires et engins agricoles.

LE TERRAIN (10 214 m²)
En zone Uy (activités économiques), clos et sécurisé, entièrement viabilisé : eau, électricité, présence d'un forage, et système de récupération des eaux de lavage avec déshuileur. Le site offre un vaste parking d'exposition (façade + arrière) et surtout une réserve foncière d'environ 9 000 m² libres et viabilisés : un potentiel d'extension construite exceptionnel (emprise au sol actuelle de ~10 % seulement), quasi introuvable en bordure de nationale.

LES BÂTIMENTS (environ 1 033 m² — 100 % charpente métallique isolée, très bon état)
Bureaux — environ 295 m², rénovés et isolés : accueil / secrétariat, salle de pause avec cuisine, salle de réunion, 5 bureaux indépendants, bureau de réception, pièce annexe, vestiaires, sanitaires et douche. Prestations : sols carrelés / stratifiés, faux plafonds, baies vitrées, éclairage LED, alarme, câblage en place.
Atelier principal — environ 375 m² : charpente métallique isolée, sol carrelé, 14,91 × 25,20 m, mezzanine d'environ 51 m², 3 portes sectionnelles, équipé de 6 ponts élévateurs VL/VU (capacité d'environ 6 véhicules).
Local carrosserie — environ 162 m² : cabine de peinture (environ 25 m²) avec extraction professionnelle, espace de préparation, 2 portes sectionnelles.
Appentis — environ 154 m² : couverture de stockage extérieur (28 × 5,50 m).

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
Alimentation 220V / 380V, chauffage chaudière fioul, éclairage LED sur tout le site, alarme, tableau et câblage en place. Bureaux rénovés récemment (isolation, électricité, revêtements de sols).

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Taxe foncière : environ 4 115 € / an. Bien acquis en 2019. Cession des murs (bâti + terrain). Le matériel professionnel présent (6 ponts élévateurs, cabine de peinture, extraction, outillage) est valorisable en sus, selon inventaire repris par l'acquéreur. Bien actuellement occupé (activité en cours et bail en place sur une partie du terrain, repris par l'acquéreur). Détail des surfaces pièce par pièce, diagnostics et dossier complet réservés aux candidats qualifiés.

POINTS FORTS
Grande surface exploitable et évolutive
Terrain fonctionnel, clos et entièrement viabilisé
Ensemble immédiatement opérationnel
Espaces bureaux qualitatifs et rénovés
Visibilité N12 exceptionnelle
Réserve foncière de ~9 000 m² pour extension

Prix : 2 160 000 €.

Présentation et visite du site sur rendez-vous — Joran Frogeais et Jean-Bernad Gautron conseillers Efficity.
07 58 63 11 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°753518919.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris