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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cet appartement de 1 pièces à Roanne au prix de 145 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.969862 · Mis à jour le 23/07/2026
Appartement
1 pièce(s)
4 chambre(s)
127m2

Iad France - Valérie Devernois vous propose : Opportunité d'Investissement Premium : Murs Commerciaux Loués - Roanne Centre
Emplacement Stratégique | Rendement Sécurisé | Configuration Optimale

Avis aux investisseurs exigeants ! Saisissez l'opportunité d'acquérir les murs commerciaux d'un commerce essentiel et historique, idéalement situé en plein cOEur de Roanne. Bénéficiez d'une visibilité maximale au sein d'un axe dynamique, commerçant et à fort passage.

Le local est actuellement exploité depuis 2002, garantissant une excellente stabilité locative et un risque de vacance quasi nul.

Les Atouts Majeurs du Bien :
Visibilité et Accessibilité : Emplacement de premier choix en centre-ville. Local situé entièrement en rez-de-chaussée avec une vitrine attractive et un accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) parfaitement conforme.

Le 'Plus' Logistique Rare : Une place de parking gratuite dans la cour intérieure, un avantage majeur pour les exploitants en centre-ville.

Une Configuration Spacieuse et Fonctionnelle (170 m² utiles) :
Le local se développe sur plusieurs niveaux parfaitement agencés pour l'activité :

Espace Vente (40 m²) : Un espace d'accueil lumineux, moderne et entièrement de plain-pied pour recevoir la clientèle.

Espace Technique & Annexes (30 m²) : Situé à l'arrière de la vente, comprenant un laboratoire, une grande zone de stockage et des sanitaires.

Mezzanine (15 m²) : Un espace en hauteur idéal pour les bureaux administratifs ou du stockage complémentaire de matériel léger.

Sous-sol (37 m² de cave) : Une surface complémentaire.

L'avis de l'expert : Investir dans des murs de commerce essentiel en centre-ville de Roanne, c'est s'assurer un placement 'bon père de famille' avec un locataire solide, un bail commercial sécurisant et un emplacement qui ne perdra pas de sa valeur.

Dossier financier, photos et modalités de bail disponibles après premier contact sérieux.

Ne laissez pas passer ce produit d'investissement rare sur le marché roannais.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33595759)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 127 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 4
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Roanne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1700 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    145 000 €
    Appartement 127m2 à Roanne
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    Appartement 127m2 Roanne

    vente
    145 000 €*
    Publiée le 23/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Roanne (42300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 127 m².
    Ce bien compte 1 pièce, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 145 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 700 € par an, soit environ 142 € par mois, pour une copropriété de 2 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.