Iad France - Charles LABAS vous propose : Idéalement située sur la commune recherchée de Durtol, aux portes de Clermont-Ferrand, cette maison familiale soigneusement entretenue par ses propriétaires séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son environnement privilégié, à la fois proche des commodités et de la nature.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une agréable véranda ouvrant sur un hall de 9,50 m² avec rangements.
Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie de 30 m², composée d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée.
Une élégante verrière vient subtilement séparer cet espace de la cuisine indépendante de 13 m², entièrement aménagée et équipée.

Le rez-de-chaussée offre également une véritable suite parentale, comprenant un espace nuit de 13 m², une spacieuse salle d'eau avec WC de 9 m², ainsi qu'un double dressing de plus de 6 m². Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, un vaste palier pouvant aisément accueillir un espace bureau distribue quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

La maison bénéficie d'un sous-sol complet, particulièrement fonctionnel, composé d'une buanderie de 15 m², d'une chaufferie de 4,5 m², d'une cave de 13 m² et d'un grand garage de 66 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement.

Édifiée sur une parcelle d'environ 770 m², la propriété dispose d'un agréable espace extérieur avec plusieurs places de stationnement et une belle terrasse à l'abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à des acquéreurs à la recherche de généreux volumes et d'importantes capacités de rangement. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel, tout en bénéficiant d'une construction saine et d'une toiture en bon état.

Les atouts :

Maison familiale avec 5 chambres.
Salon-séjour avec cheminée.
Cuisine entièrement aménagée et équipée.
Sous-sol complet avec garage de 66 m².
Nombreux espaces de rangement.
Installation électrique récente.
Portail et porte de garage motorisés.
Borne de recharge pour véhicule électrique.
Parcelle d'environ 770 m² avec terrasse intimiste.
Situation privilégiée aux portes de Clermont-Ferrand.
Accès rapide au centre-ville, aux transports en commun et aux principaux axes.
Commodités accessibles à pied.
Environnement idéal, entre ville et nature, à proximité immédiate de la Chaîne des Puys.

Une maison aux volumes généreux et au fort potentiel, offrant un cadre de vie recherché où confort, praticité et qualité de vie se conjuguent au quotidien.

Contactez-moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33595890)