Iad France - Franck Rosemain vous propose : Sur un terrain de 4 137 m² -- Vue dégagée et magnifique

Il y a des lieux qui se visitent, et d'autres qui se ressentent. Celui-ci appartient à la seconde catégorie.

Sur un terrain de 4 137 m² offrant une vue dégagée et magnifique, cette propriété hors du commun invite à un mode de vie où autonomie, espace et sérénité ne font plus qu'un. Bâtie avant 1948, elle porte en elle le charme et la solidité des maisons d'autrefois -- chaque pierre raconte une histoire, celle d'une maison pensée pour durer, entourée de dépendances qui n'attendent qu'un nouveau projet pour reprendre vie.
Une maison entretenue, confortable et pensée pour l'autonomie
La toiture, refaite en 2006, veille sur une maison alimentée par un puits de 13 mètres de profondeur, équipé d'un système de filtration. L'eau, précieuse, est aussi respectée : un système d'assainissement individuel écologique par phytoépuration, avec filtration par roseaux, illustre une approche durable et responsable. Une « citerne verte » de 4 m³ complète ce dispositif en récupérant les eaux de pluie pour l'alimentation du jardin -- un vrai clin d'OEil à la nature qui vous entoure.
Le confort n'est pas en reste : la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / air réversible récente (2025), qui assure aussi bien le chauffage que la climatisation pour des étés sereins. Deux poêles de masse viennent compléter l'ensemble, emmagasinant et restituant la chaleur pour un plaisir de flambée réconfortant l'hiver, ainsi que des radiateurs électriques dans certaines pièces -- trois sources de chaleur pour ne jamais rester au dépourvu. Traversante et exposée sur plusieurs façades, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La majorité des fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage à isolation renforcée, pour un confort thermique déjà bien engagé.
Atout non négligeable : la taxe foncière, particulièrement avantageuse, s'élève à seulement 800 €.
Un diagnostic de performance énergétique détaillé est à votre disposition, avec un plan de travaux clairement chiffré pour qui souhaiterait encore optimiser les performances du logement -- une feuille de route déjà prête, pour se projeter en toute transparence.
Un espace de vie chaleureux d'environ 121 m²
Au rez-de-chaussée, une belle salle à manger de 32 m² et une cuisine généreuse de 28,2 m² composent le cOEur de la maison, accompagnées d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres, un bureau et une mezzanine offrent des espaces cocon, propices au travail, au repos comme à la rêverie, complétés par un WC et un point d'eau indépendants.
À l'extérieur, une terrasse plein sud de 25 m² vous invite aux beaux jours, tandis qu'une seconde terrasse couverte de 20 m² devient le refuge idéal des journées les plus chaudes.
Des dépendances qui ouvrent tous les possibles
C'est ici que la propriété révèle tout son potentiel : un hangar de 48 m², une écurie en pierre de 33 m² avec électricité, point d'eau et étage de même surface, un atelier de 35 m² avec son étage identique, une seconde écurie de 160 m², un abri de 40 m², ainsi que deux caves de 11 m² chacune.
De quoi imaginer un projet équestre, artisanal, agricole, ou tout simplement profiter de vastes espaces de stockage. La dépendance avec étage, déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, se prête aussi parfaitement à un projet de type Airbnb pour les plus entreprenants d'entre vous.
Entre autonomie, authenticité et possibilités multiples, cette propriété s'adresse à celles et ceux qui cherchent bien plus qu'une maison : un véritable projet de vie.

Une visite s'impose pour ressentir pleinement l'âme de ce lieu.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT C indice 17. Les... (gedeon_6727_33595894)