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CSF propose cette maison traditionnelle de 6 pièces à Breuillet au prix de 305 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.978295 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison traditionnelle
6 pièce(s)
4 chambre(s)
146m2
Iad France - Cassandra ROBIN vous propose : MAISON FAMILIALE AVEC COMBLES AMÉNAGÉS - QUARTIER PRIVILÉGIÉ DE PORT SUD À BREUILLET
Située dans le très recherché quartier résidentiel de Port Sud à Breuillet, venez découvrir cette maison familiale de 146 m² environ, nichée dans un cadre verdoyant et sécurisé, au sein d'une résidence pavillonnaire offrant piscine, tennis, aire de jeux, lac, pétanque et gardien - un véritable esprit 'village', à seulement quelques minutes des commodités et du RER C.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie traversante, composée d'un double séjour lumineux avec accès direct à une terrasse et au jardin, idéal pour profiter des journées ensoleillées.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une buanderie et un WC indépendant.
À l'étage, un palier spacieux pouvant servir de bureau ou salle de jeux dessert trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un escalier menant aux combles complètent ce niveau.
Les combles ont été aménagés en un grand espace supplémentaire, parfait pour une quatrième chambre, un atelier, une salle de loisirs, ou selon vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et clôturé de 230 m², ainsi que d'un garage privatif.
Un bien rare dans un cadre de vie très recherché, idéal pour les familles ou ceux en quête de tranquillité et de convivialité.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite - je suis disponible 7 jours sur 7 !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 702 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 305000 euros. Prix hors honoraires : 295000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,39% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra ROBIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 878176379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33595947)
* 295 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 250 m2
Informations sur le lot
Localisation : Breuillet
Année de construction : 1972
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 702
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
220
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
48
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
48
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2800.00€ et 3840.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison traditionnelle 146m2 Breuillet
vente
305 000 €*
Publiée le 23/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Breuillet (91650).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 250 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 305 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 295 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 800 € et 3 840 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 600 € par an, soit environ 133 € par mois, pour une copropriété de 702 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.