Iad France - Laura Valette vous propose : Amoureux de nature, de calme et de projets à fort potentiel ?

Venez découvrir cette maison de plain-pied bâtie en 1964, idéalement située sur la commune de Castelculier.

Profitez d'un véritable cadre de campagne apaisant, entouré de verdure, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Offrant une surface habitable de 93 m² sur une magnifique parcelle arborée de 3 560 m², ce bien dispose d'un potentiel exceptionnel grâce à ses annexes !

Tout est de plain-pied pour un confort de vie au quotidien :

- Entrée (5 m²)
- Séjour chaleureux de 25 m²
- Cuisine séparée de 11 m²
- 3 chambres de belles dimensions (10 m², 13 m² et 14 m²)
- Salle d'eau (6 m²)
- WC indépendant (2 m²)
- Buanderie indépendante de 19 m² équipée d'une seconde salle d'eau (douche et lavabo), accessible uniquement par l'extérieur (sans communication directe avec l'intérieur) : idéale pour le retour du jardin, du bricolage ou des activités extérieures !

En plus de la maison, vous profitez d'un bâtiment indépendant offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, activité libérale ou projet d'aménagement) :

- Garage / Espace de stockage de 32 m²
- Atelier / Second garage de 18 m²
- Pièce indépendante de 22 m² avec mezzanine : Idéale pour un bureau de télétravail au calme, une profession libérale, un atelier d'artiste ou une chambre d'amis (arrivée d'eau à prévoir à proximité si vous souhaitez la transformer en studio / gîte autonome)

Les extérieurs :
- Grand terrain arboré de 3 560 m² doté de nombreux arbres fruitiers, offrant une vue dégagée sur les champs environnants. Un cadre de vie paisible idéal pour créer un potager, profiter de la nature ou accueillir des animaux.
- Terrasse de 16 m²

Caractéristiques techniques :
- Climatisation réversible récente (01 / 2024) composée de 3 splits (séjour, couloir et chambre) + Insert bois.
- Menuiseries double vitrage PVC d'origine (1996) avec volets roulants manuels.

Potentiel & Travaux à prévoir :
- Mise en conformité de l'installation électrique et de l'assainissement individuel (fosse septique).
- Embellissement selon vos goûts
- Selon les préconisations du DPE, un bouquet de travaux ciblés (isolation des combles / murs, VMC, ballon thermodynamique) permettrait à la maison d'atteindre directement la Classe B ! (Projet bénéficiant des aides à la rénovation).

Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel, les volumes et le cadre de vie exceptionnel qu'offre ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33595986)