Iad France - Céline Bailly vous propose : EXCEPTIONNELLE et ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ
Aux portes d'Avranches 10 MN - 4 Chambres

Situé sur la commune de Poilley, cette élégante Propriété aux lignes architecturales, conjugue avec harmonie le charme intemporel, le confort moderne et des prestations de qualité.
Sur une parcelle de 1136 m², cette maison développe sur ses deux niveaux une surface habitable de 144 m² (Loi Carrez) et une surface au sol de 160 m², offrant des volumes généreux et un confort de vie appréciable.

Dès l'entrée, un vaste séjour et salon lumineux aux proportions généreuses et dans son prolongement, une ravissante véranda offrant un espace de détente privilégié en toute saison.

La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, séduira par son esthétique soignée et sa fonctionnalité.
Idéal le rez-de-chaussée propose le confort recherché d'une vie de plain-pied avec une chambre, une salle de bain et des toilettes indépendantes.

L'accès à l'étage s'effectue par un remarquable escalier tournant carrelé, véritable signature la maison. Celui-ci mène à une lumineuse mezzanine distribuant trois agréables chambres, dont l'une avec balcon, suivi d'une spacieuse salle de bains avec douche à l'talienne et wc séparé.
Nombreux rangements.

Édifiée sur un sous-sol complet, la propriété bénéficie d'espaces annexes particulièrement appréciables : garage double, arrière-cuisine, chaufferie, cave ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant accueillir salle de sport, atelier, espace loisirs ou rangement supplémentaire.

À l'extérieur, le charme opère tout autant : des terrasses en pourtour de la maison, un terrain entièrement clos, un portail motorisé et une cour enrobée.

Coté technique :
- Assainissement au tout à l'égout
- Mode de chauffage : par chaudière individuelle gaz à condensation distribué par un plancher chauffant et radiateurs à l'étage, compris eau chaude. Corps de chauffe neuf (02.2026)
- Installation prévue pour poêle à bois ou granulées.

Aucun travaux à prévoir.

Poilley, joli bourg, avec son école, transport scolaire, mairie, vie associative et voie verte.
La situation géographique constitue également un véritable atout : à seulement quelques minutes de Ducey Les Chéris, de ses commodités du quotidien commerces, pôles de santé, écoles et collège, vie associative, et à dix minutes de Avranches.
Cette Propriété permet de profiter du calme de la campagne sans renoncer aux services du quotidien.

Plus qu'une simple maison, cette Propriété est un véritable coup de cOEur.
Son style atypique, ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et ses extérieurs soigneusement aménagées en font un lieu unique.

Contactez-moi pour organiser une visite sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 933404451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33596134)