Iad France - Justine Beziat vous propose : Une maison, deux vies... et beaucoup de possibilités !

Dès le portail électrique franchi, on découvre une propriété entretenue avec soin, implantée sur un terrain clos de 1 711 m², où chacun pourra facilement trouver sa place.

Son principal atout réside dans son organisation.

Répartie sur deux niveaux, elle propose deux espaces de vie indépendants. À chaque étage, vous retrouverez deux chambres, un salon, une cuisine, une salle d'eau et des toilettes. Une configuration peu courante, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, l'accueil de proches ou encore pour concilier vie personnelle et activité professionnelle.

À l'étage, une terrasse couverte par une pergola bioclimatique prolonge les pièces de vie et permet de profiter des repas en extérieur à l'abri du soleil.

En rez-de-chaussée, la véranda offre un espace de vie supplémentaire avec une vue directe sur la piscine couverte. Un lieu agréable à vivre en toute saison.

À l'extérieur, le jardin laisse encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Le puits permet d'alimenter l'arrosage, mais aussi les toilettes de la maison, un équipement pratique au quotidien. Les amateurs de jardinage pourront également y créer un beau potager.

La propriété dispose également de nombreux équipements appréciables :

o Garage de plus de 30 m²
o Piscine couverte au sel, chauffée et son local technique
o Nombreuses possibilités de stationnement
o Terrain entièrement clôturé avec portail électrique

Les propriétaires ont régulièrement fait évoluer la maison afin d'améliorer son confort : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, pergola bioclimatique ainsi que 12 panneaux photovoltaïques installés en 2019 viennent compléter les prestations existantes et réduisent bien la facture d'électricité !

Ces investissements permettent aujourd'hui d'afficher un excellent DPE classé B et un GES A, un véritable atout pour le confort au quotidien comme pour la valorisation du bien.

Quelques travaux de remise au goût du jour permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs envies. La maison offre néanmoins des bases solides, une distribution fonctionnelle et des équipements déjà en place qui permettront d'aborder ces rafraîchissements sereinement.

Située dans le secteur de Saint-Hilaire, à quelques minutes du centre de Montauban, elle bénéficie d'un environnement pratique avec l'école maternelle et primaire à moins de 500 mètres, les commerces, les professionnels de santé et les services du quotidien rapidement accessibles. Les passionnés d'équitation apprécieront également la proximité du centre équestre de Villemade.

Repensez à tout ce qu'elle offre : une configuration rare, des volumes confortables, des prestations techniques déjà en place et un potentiel qui ne demande qu'à être révélé.

Le reste ? Ce sera simplement votre touche personnelle.

Les photos permettent de découvrir les lieux... une visite vous aidera à imaginer tout ce que cette maison peut devenir. N'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Beziat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 981895501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33596176)