Iad France - Alain Barbe vous propose : Derrière son élégant portail motorisé et sa majestueuse façade en pierre datant de 1759, cette propriété d'exception dévoile un art de vivre rare, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation réalisée avec goût et des matériaux nobles, dans un environnement d'un calme absolu. Ancienne ferme de caractère entièrement repensée, cette demeure de 286 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa lumière traversante et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Nichée à l'abri des regards, au cOEur d'un petit hameau paisible à seulement 5 minutes de Marnay, 25 minutes de Besançon et 40 minutes de Dijon, elle offre un cadre de vie privilégié, entouré de nature tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité, élégance et espace. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin arboré, tout comme le vaste salon-séjour traversant, véritable pièce de vie de réception où la cheminée à foyer ouvert vient renforcer le caractère et la convivialité des lieux. Le rez-de-chaussée propose également un dressing, un WC indépendant, une superbe salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'une grande chambre aux dimensions confortables. À l'étage, une impressionnante mezzanine XXL distribue deux nouvelles chambres spacieuses, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'un vaste grenier aménageable offrant près de 100 m² supplémentaires à exploiter selon vos envies. Les extérieurs et dépendances prolongent encore le potentiel exceptionnel de cette propriété. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 9 836 m², dont environ 1 000 m² constructibles, elle dispose d'une vaste chaufferie-buanderie attenante, d'un garage ouvert, d'écuries avec deux box à chevaux, d'un second garage indépendant, ainsi que d'une superbe cave voûtée de plus de 50 m² qui ravira les amateurs de vins et de lieux authentiques. Une dépendance d'environ 60 m² sur trois niveaux reste à restaurer et ouvre la porte à de nombreux projets : gîte de charme, chambres d'hôtes, maison d'amis, activité touristique ou professionnelle. Reliée à la fibre et bénéficiant d'un assainissement individuel, cette demeure unique rassemble tout ce que recherchent les amoureux des belles pierres : le cachet, la discrétion, les volumes, la nature, le potentiel évolutif et une situation idéale. Un bien rare et inspirant, capable de devenir aussi bien une maison de famille hors du commun qu'un lieu dédié à un projet touristique, événementiel, gastronomique ou locatif haut de gamme. Une propriété qui ne se raconte pas seulement... elle se découvre et se ressent.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 139 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Barbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 483479473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33596202)