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CSF propose cet immeuble à Alès au prix de 273 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.979855 · Mis à jour le 23/07/2026
Immeuble
245m2

Iad France - Benjamin Moné vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 8 LOGEMENTS - ALÈS SECTEUR TAMARIS - FORTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT

Vous recherchez un investissement locatif avec un véritable potentiel de valorisation ?

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans le secteur recherché des Tamaris à Alès, à proximité des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités.

Entièrement libre de toute occupation, cet immeuble représente une opportunité rare : il vous permet de sélectionner vos locataires, de redéfinir les loyers selon le marché actuel et d'optimiser immédiatement la rentabilité de votre investissement.

Développé sur 3 niveaux, il comprend 8 logements aux typologies variées, répondant à une large demande locative :

2 studios / P1
3 appartements T2
2 appartements T3
1 appartement en duplex avec terrasse et garage

Plusieurs logements bénéficient d'espaces extérieurs, dont une agréable terrasse de près de 19 m² pour le duplex et une seconde terrasse privative pour un appartement du dernier étage, des atouts particulièrement recherchés par les locataires.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée

Studio de 19,98 m²
P1 de 32,15 m²

1er étage

T2 de 38,60 m²
T3 de 58,13 m²

2ème étage

T2 de 38,83 m²

3ème étage

P1 de 29,54 m²
T2 de 28,26 m² avec terrasse de 5,25 m²

Fond de cour

Duplex T3 de 63,20 m² avec terrasse de 19,09 m² et garage de 16 m².

Les atouts

? Immeuble entièrement libre de toute occupation
? 8 logements offrant une belle diversification locative
? Garage et terrasses, véritables plus sur le marché locatif
? Menuiseries PVC double vitrage
? Chauffage électrique individuel
? Production d'eau chaude par cumulus individuels
? Tout-à-l'égout
? Accès sécurisé par vigicode

À titre indicatif, les anciens revenus locatifs atteignaient 31 263 € par an lorsque l'ensemble des logements était occupé. Une étude d'optimisation locative pourra permettre au futur propriétaire d'exploiter tout le potentiel de cet ensemble immobilier.

Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien constitue une excellente opportunité patrimoniale dans un secteur dynamique d'Alès.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Moné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 908114127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33596271)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    325
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5930.00€ et 8080.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    273 000 €
    Immeuble 245m2 à Alès
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    Immeuble 245m2 Alès

    vente
    273 000 €*
    Publiée le 23/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Alès (30100).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 245 m².
    Non. Le prix affiché de 273 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 930 € et 8 080 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.