Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Opportunité à saisir à Caudeval, commune du Val de Lambronne en Occitanie dans l'Aude :

2 maisons + jardin + 1 remise
Ensemble avec travaux / petit prix :
Spécial investisseur pour revente ou mise en location

1° Maison + Jardin
Maison de village 3 faces sur 3 niveaux
- Façade principale exposée Sud / Ouest
- 1 jardin attenant de 65 m² environ
- 110 m² environ habitables avec 1 cuisine, 1 salon, 2 salles d'eau (dont récente refaite à neuf), 3 chambres, 2wc + grand grenier
- Chauffage individuel radiateurs électriques + cheminée foyer ouvert
- Huisseries bois en double vitrage avec volets bois
- Travaux à prévoir : Réfection générale, toiture
- Tout à l'égout
- Taxe Foncière = 447€ / an

2° Maison
Maison mitoyenne 2 faces sur 3 niveaux
- Façade principale exposée Sud / Ouest
- La surface habitable après travaux pourrait être d'environ 64 m² + combles basses :
Actuellement : 1 entrée, 1 pièce à vivre avec cheminée foyer ouvert, 2 chambres, 1 grenier sous-combles
- Travaux à prévoir : Réfection générale, cuisine, sanitaires, etc., toiture
- Prévoir les travaux de viabilisation. Les réseaux sont à proximité : eau, électricité, tout à l'égout
- Huisseries bois simple vitrage et volets bois en mauvais état

3° Remise
Remise de 50 m² environ dans le village sur 2 niveaux
- Pouvant être transformée en garage
- Travaux à prévoir, notamment la toiture
Entrée par portail bois - 1 fenêtre + 1 fenêtre de toit
Non-raccordée aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement qui sont à proximité

Ces biens immobiliers se situent dans la commune du Val de Lambronne (regroupement de 2 communes : Caudeval et Gueytes et Labastide) à 10 minutes environ de la cité médiévale de Mirepoix (Ariège) à proximité des commerces et de toutes les commodités essentielles : crèches, écoles, collèges, lycée, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné / ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l'année, marchés avec produits des producteurs locaux.

Idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Cité Médiévale de Mirepoix, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Léran, Voie Verte, le très joli village de Camon, le Château comptal de Foix, stations de ski à proximité,...) floristique

Situation géographique :
- A 9 km de Mirepoix, Cité Médiévale touristique, Magnifique marché du lundi matin
- A 22 km de Lavelanet
- A 26 km de Limoux
- A 40 minutes environ de Toulouse (Aéroport de Blagnac)
- A 45 minutes de Carcassonne et de Foix
- A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d'Olmes, Ascou Pailhières, Chioula...)
- A 1h30 environ des plages méditerranéennes

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 59000 euros. Prix hors honoraires : 54000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,26% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33589745)