Iad France - Cléophée Guillemois vous propose : Page blanche à réinventer - Authentique atelier en pierre à rénover entièrement en campagne à Loyat-Trégadoret. Maison non mitoyenne. Terrain de 1100 m² en campagne.

Situé entre Ploërmel, Néant-sur-Yvel, Guilliers et Mauron, cette maison est à proximité des commodités du quotidien et des établissements scolaires de la maternelle au lycée.

Avec un potentiel d'au moins 215 m² habitables, cette bâtisse permet d'imaginer une maison familiale, intergénérationnelle, un projet de gîtes ou plusieurs logements en zone urbaine constructible.
À proximité de la voie verte Ploërmel - Tréhorenteuc / RIV ligne 1 Ploërmel - Mauron.

Cette maison présente une structure mêlant murs en pierre et en parpaings sur dalle béton. Une partie de la toiture est couverte en ardoises (amiante), tandis qu'une autre est en tôle. L'entrée de l'atelier s'effectue par un hangar couvert en tôle attenant permettant de garer plusieurs voitures.

Le bâtiment s'articule autour d'une vaste pièce d'environ 100 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond comprise entre 4 et 7 mètres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un étage, d'une mezzanine ou d'un spectaculaire espace de vie cathédrale.

Le rez-de-chaussée comprend également trois autres volumes de 45 m², 25 m² et 21 m², ainsi que des combles aménageables d'environ 25 m².

Tout est à créer : cuisine, salles d'eau, chambres, pièces de vie, chauffage, assainissement.
Une installation par phytoépuration peut être envisagée. (devis disponible)
Les menuiseries actuelles, en bois simple vitrage, sont à remplacer. (devis disponible)
Alimentation en eau par le puits. (devis Saur pour branchement à l'eau potable)
Des tranchées ont été créées pour le raccordement des évacuations des eaux usées.
Électricité en état de fonctionnement, compteur Linky vérifié par Enedis en 2025 : 220V - possibilité 380V.

Compte rendu réalisé par un architecte pour murs, sols et toiture.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 1 100 m² doté d'un puits, comprenant une partie jardin entièrement clôturée, plantée d'arbres fruitiers.

La bâtisse dispose de trois accès indépendants et de trois points d'eau répartis autour de la maison, facilitant la création de plusieurs logements selon votre projet.

Un bien destiné aux amateurs de rénovation, aux amoureux de la pierre et aux porteurs de projets souhaitant laisser libre cours à leur imagination.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cléophée Guillemois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 941333759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33589801)