Iad France - Ludovic Merigaud vous propose : Maison de plain-pied 3 chambres avec 2 100 m² de terrain.

Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait au cOEur du Périgord Vert ?
Nichée dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Saint-Pantaly-d'Excideuil (24160), cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux commodités du quotidien.

Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie d'environ 40 m² lumineuse, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. et un salon de de 15 m²
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle et agréable à vivre.

Une buanderie / chaufferie vient compléter les prestations de la maison.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 2 100 m², véritable écrin de verdure où chacun pourra laisser libre cours à ses envies : jardin, potager, jeux pour les enfants ou tout simplement des moments de détente au calme. Un carport ainsi qu'un abri de jardin complètent l'ensemble.

Une maison entretenue avec soin et au fil des années, plusieurs améliorations importantes ont été réalisées afin d'offrir davantage de confort et de performance énergétique :

- Très bon classement énergétique : DPE C / GES A
- Pompe à chaleur air / eau installée en octobre 2021.
- Isolation des combles réalisée en mars 2020.
- Porte d'entrée remplacée en mars 2017.
- Huisseries PVC double vitrage septembre 2018.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC).
- Maison raccordée au tout-à-l'égout.

Autre atout appréciable : l'ancienne cheminée avec insert ayant été déposée, le conduit reste exploitable et permet l'installation d'un poêle à bois ou à granulés, pour encore plus de confort et une ambiance chaleureuse.

Saint-Pantaly-d'Excideuil séduit par son authenticité, son calme et sa qualité de vie. Vous profitez de la campagne tout en restant à proximité immédiate des services essentiels.

À seulement 5 minutes d'Excideuil, vous trouverez : Supermarchés, commerces de proximité, boulangeries, pharmacie, professionnels de santé et un centre hospitalier de proximité ainsi qu'écoles et services administratifs.
Tous les jeudis matin, le marché d'Excideuil réunit les producteurs locaux qui vous proposent des produits frais made in Périgord !

Les villes de Thiviers est à environ 20 minutes, Hautefort environ 15 minutes et Périgueux environ 35 minutes sont facilement accessibles, vous permettant de profiter rapidement de toutes les infrastructures d'une grande agglomération.

Informations complémentaires
Taxe foncière : 590 euros.

Vous recherchez une maison fonctionnelle, entretenue et située dans un environnement paisible ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Merigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 852339118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33590034)