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CSF propose cette maison de 3 pièces à Valras-Plage au prix de 171 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.956953 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
46m2
Iad France - Emmanuel Colombo vous propose : ? VALRAS-PLAGE - Charmante maison T3 de 46 m² avec 2 terrasses et parking - À deux pas de la plage !
? Coup de cOEur assuré !
À seulement 5 minutes à pied de la plage ?, du centre-ville et des commerces ?, découvrez cette adorable maison de style rétro des années 80, pleine de charme, nichée dans une petite copropriété sécurisée et au calme ?.
? Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, profitez d'un séjour lumineux grâce à sa double exposition Est / Ouest, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.
À l'étage, deux chambres d'environ 10 m² chacune, équipées de grands placards, offrent un espace nuit confortable.
Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Pour votre confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible.
À l'extérieur, vous bénéficierez de deux terrasses d'environ 15 m², permettant de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon l'heure de la journée, ainsi que d'une place de parking privative.
? Les atouts et les petits + qui font la différence :
? À seulement deux pas de la plage ?
? Petite copropriété sécurisée
? Double exposition Est / Ouest ??
? 2 chambres avec placards ?
? Climatisation réversible ?
? Deux terrasses d'environ 15 m²
? Place de parking privative ?
? Environnement calme, à proximité immédiate à pied des commerces et du centre-ville
Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, cette maison réunit tous les critères pour vous séduire.
Une visite s'impose, car une visite vaut mille mots !
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et concrétiser votre projet immobilier.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.08€ par mois (soit 625 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Colombo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921820320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33590064)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Valras-Plage
Année de construction : 1987
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 36
Quote-part budget prévisionnel annuel : 625 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
77
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 441.00€ et 597.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 46m2 Valras-Plage
vente
171 000 €*
Publiée le 22/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Valras-Plage (34350).
Cette maison offre une surface habitable de 46 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 171 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 825 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 441 € et 597 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 625 € par an, soit environ 52 € par mois, pour une copropriété de 36 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1987.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.