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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Tours au prix de 139 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.210997 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
35m2
EXCLUSIVITÉ – 37000 TOURS – QUARTIER COLBERT – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 35 M² – CHARME DE L'ANCIEN – DPE C
EffiCity vous propose, en exclusivité, cet appartement de 35 m² situé au deuxième étage d'un petit immeuble du quartier Colbert, en plein centre-ville de Tours.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par le charme de l'ancien et ses volumes agréables. Sa hauteur sous plafond de 2,90 m, son parquet, sa cheminée en tuffeau et ses boiseries murales lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Il se compose d'une pièce de vie exposée plein sud, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, d'une chambre, ainsi que d'une cuisine et d'une salle d'eau.
L'appartement est en bon état général et dispose d'un chauffage individuel ainsi que d'une production d'eau chaude indépendante, assurés par une chaudière gaz à condensation récente. Son classement énergétique en C constitue un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
La copropriété, à taille humaine, comprend seulement cinq lots. La cage d'escalier vient d'être entièrement rénovée, les travaux ayant déjà été votés et réglés. Les charges de copropriété restent particulièrement contenues, à environ 35 € par mois.
Au cœur du quartier Colbert, l'appartement profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports et de toutes les commodités du centre-ville.
Prix de vente : 139 000 €
Valeur locative estimée : 720 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 6,2 %.
Un appartement de caractère, lumineux et peu énergivore, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 35 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Tours
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5
Quote-part budget prévisionnel annuel : 990 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
98
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
19
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
19
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 370.00€ et 550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 35m2 Tours
vente
139 000 €*
Publiée le 21/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Tours (37000).
Cet appartement offre une surface habitable de 35 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 139 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 370 € et 550 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 990 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 5 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.