59000 - LILLE - FONDS DE COMMERCE À CÉDER – EMPLACEMENT N°1 AU CŒUR D'EURATECHNOLOGIES

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle opportunité commerciale située au cœur de Lille, Euratechnologies
FONDS DE COMMERCE À CÉDER – EMPLACEMENT N°1 AU CŒUR D'EURATECHNOLOGIES
Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la métropole lilloise.

Situé en plein cœur d'Euratechnologies, premier pôle d'innovation et de numérique des Hauts-de-France, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement regroupant plusieurs milliers de salariés, entrepreneurs, étudiants (Campus Universitaire), visiteurs et entreprises.

L'établissement profite d'une excellente visibilité grâce à son implantation en angle de rue, offrant une façade particulièrement attractive et un important flux piéton quotidien.

Le local développe environ 100 m² entièrement rénovés avec une salle lumineuse pouvant accueillir une clientèle sur place dans un cadre moderne et chaleureux.

Les atouts
Emplacement premium au cœur d'Euratechnologies
Local d'environ 100 m²
Salle de restauration entièrement rénovée
Faible loyer : seulement 1 166,66 € HT/mois
Bail commercial 3/6/9
Belle visibilité avec façade d'angle
Outil de travail immédiatement exploitable
Aucun investissement majeur à prévoir
Possibilité d'une terrasse d'environ 30 places (sous réserve des autorisations administratives)
Possibilité de louer en complément une cave d'environ 100 m² pour seulement 500 €/mois supplémentaires (stockage, laboratoire, préparation...)
Un potentiel de développement exceptionnel

Aujourd'hui, l'activité est volontairement limitée :

ouverture uniquement le midi,
du lundi au vendredi.

Cette exploitation ne représente qu'une partie du potentiel réel du commerce.

Un repreneur pourra immédiatement développer le chiffre d'affaires en mettant en place :

ouverture le soir,
ouverture le week-end,
livraison (Uber Eats, Deliveroo...),
Click & Collect,
petit-déjeuner,
brunch,
afterwork,
privatisation,
développement de la terrasse.

Le potentiel de progression est particulièrement important compte tenu de la densité économique du secteur.

Une clientèle captive

Le commerce bénéficie d'un bassin de clientèle particulièrement qualitatif :

salariés des nombreuses entreprises d'Euratechnologies,
entrepreneurs,
professions libérales,
étudiants,
visiteurs,
riverains.

La fréquentation est régulière tout au long de la semaine avec une forte demande de restauration rapide de qualité.

Pourquoi investir ?

Les opportunités de reprise sur Euratechnologies restent extrêmement rares.

Vous achetez ici :

un emplacement reconnu,
un bail sécurisé avec un loyer très compétitif,
un établissement immédiatement exploitable,
un potentiel de développement largement sous-exploité,
une forte valeur de revente à moyen terme.

Cette affaire conviendra aussi bien à un restaurateur souhaitant développer son activité qu'à une enseigne nationale, un concept de restauration rapide, un coffee shop, un bar à salades, une sandwicherie premium, un poke bowl, une franchise ou un investisseur recherchant un emplacement de premier ordre.

Dossier complet, photos complémentaires et éléments financiers disponibles sur demande après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris