37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - IMMEUBLE DE RAPPORT – 260 m² – IDÉAL INVESTISSEURS - FORTE FISCALITÉ

Emplacement n°1 • Centre-ville de Cinq-Mars-la-Pile au pied de l'église

Le potentiel absolu au cœur de la ville !
Situé en plein centre-ville, au pied de l'église, découvrez cet immeuble de caractère offrant un volume exceptionnel. Ancien fleuron local ex-boulangerie, ce bien totalise environ 260 m² de potentiel habitable répartis sur 3 niveaux de 80 m² chacun, articulés autour d'un escalier central.

Ce bâtiment est entièrement à rénover : une véritable page blanche qui n'attend que vos projets. Changement de destination et aucune obligation de conserver un commerce, accordés par la mairie.

OPTIMISATION FISCALE & STRUCTURATION : Déficit Foncier & SCI
Avis aux investisseurs : L'ampleur des travaux de réhabilitation constitue une opportunité fiscale exceptionnelle pour maximiser votre rentabilité :

Déficit Foncier (Nom Propre / SCI à l'IR) : Déduisez l'intégralité du montant des travaux de vos revenus fonciers (et jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global) pour réduire fortement ou annuler votre imposition.

Acquisition en SCI (IR ou IS) : Possibilité d'intégrer la totalité des travaux dans vos charges déductibles ou de les amortir, vous offrant ainsi un cadre de gestion idéal, une fiscalité maîtrisée et une transmission facilitée.

Les configurations possibles :
Option 1 : 100% Résidentiel Rendement Maximal
Créez jusqu'à 6 appartements fonctionnels (1 appartement ou 2 par niveau). Les plateaux d'environ 80 m² se prêtent parfaitement à la division pour maximiser vos revenus locatifs dans un secteur à forte demande. Entrée de 23 m² en plus !

Option 2 : Projet Mixte Commerce + Habitation
Le rez-de-chaussée bénéficie d'une excellente visibilité pour accueillir une activité (boutique, bureaux, profession libérale... aucune obligation de reprendre une boulangerie). Aménagez les étages en appartements.

Les points forts :
Prix d'achat attractif : Seulement 118 000 € pour 260 m² en plein centre-ville.

Emplacement stratégique : Ultra-centre, visibilité maximale et stationnement à proximité.

Modularité totale : Plateaux de 80 m² , faciles à redistribuer par niveau.

Une situation géographique ultra-attractive (Aux portes de Tours)
Profitez du dynamisme et du charme d'une commune prisée au cœur des Châteaux de la Loire :

Transports & Mobilité : L'atout Tours express ! : La gare de Cinq-Mars-la-Pile met Tours Centre à seulement 11 minutes en train ! L'accès à l'autoroute A85 est gratuit sur ce secteur, idéal pour les actifs.

Vie locale & Commodités : Commerces de proximité et écoles accessibles à pied. Profitez également du superbe et très réputé marché de Langeais tous les dimanches matins, situé à seulement quelques minutes.

Le compromis parfait : Le calme et le patrimoine de la vallée de la Loire, avec l'immédiate proximité et les avantages économiques du bassin d'emploi de Tours.Prix de vente : 118 000 €

Dossier complet et visites sur rendez-vous. Ne laissez pas passer cette opportunité de développement de patrimoine avec optimisation fiscale !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris