89000 AUXERRE – QUARTIER DES BOUSSICATS – MAISON DE CARACTÈRE 6 PIÈCES – 145 M² HABITABLES – JARDIN, TERRASSE ET GRAND GARAGE

Boris Lubraneski et EffiCity vous présentent en exclusivité cette maison ancienne pleine de charme, située dans le quartier prisé des Boussicats, à proximité immédiate du centre-ville d'Auxerre.
Développant environ 145 m² habitables sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond, ses éléments anciens préservés et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Une distribution modulable

Au rez-de-chaussée :
Deux belles pièces de réception d'environ 16 m² chacune, offrant la possibilité de créer un vaste espace de vie ouvert ou de conserver une chambre de plain-pied.
Vous apprécierez notamment la hauteur sous plafond de 2,80 mètres et le charme du parquet ancien.
Ce niveau comprend également une cuisine aménagée en bon état, une salle de bains entièrement carrelée avec douche, baignoire et sèche-serviettes, ainsi que des WC indépendants.

Au premier étage :
Trois chambres, dont deux spacieuses chambres d'environ 16 m², une salle d'eau et des WC.
La configuration permet notamment d'envisager l'aménagement d'une suite parentale.

Au dernier étage :
Une grande pièce de 26 m² au sol, agrémentée de poutres apparentes et de tomettes anciennes.
Isolée et équipée de fenêtres à double vitrage, elle pourra accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié aux loisirs.

Des annexes particulièrement appréciables

La maison dispose d'un sous-sol d'environ 25 m² comprenant une chaufferie et une cave à vin.
Un bâtiment indépendant accueille également un grand garage d'environ 40 m² avec mezzanine et espace atelier. Un véritable atout pour stationner, bricoler ou bénéficier d'un espace de stockage important.

Un agréable extérieur en ville

Implantée sur un terrain clos et arboré de 462 m², la propriété bénéficie d'une terrasse d'environ 20 m² avec pergola et d'un jardin agréable, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente.

Prestations et confort

La maison a fait l'objet d'une rénovation importante en 2001 et se présente aujourd'hui dans un bon état général.
Les combles sont isolés et équipés de double vitrage. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées, notamment concernant certaines menuiseries des niveaux inférieurs, afin d'optimiser encore le confort de l'habitation.

Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, dans l'un des quartiers les plus appréciés d'Auxerre.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Boris Lubraneski.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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