Iad France - Laetitia Jouve vous propose : EXCLUSIVITÉ - Bâtiment en pierre à rénover - Maison d'habitation - Atelier - Entrepôt - Local professionnel - Fort potentiel d'aménagement

Artisans, entrepreneurs, investisseurs ou porteurs de projet, découvrez un bien aux multiples possibilités !

Au cOEur d'un petit village chaleureux et dynamique, cet authentique bâtiment en pierre offre de généreux volumes, un fort potentiel d'aménagement et tout le charme de l'ancien avec ses pierres et sa charpente apparentes.

Grâce à sa configuration, il peut convenir à de nombreux projets : résidence principale, atelier artisanal, espace de stockage, entrepôt, bureaux, local d'activité, showroom, activité libérale ou projet mixte alliant activité professionnelle et habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

? Localisation
Profitez d'un cadre de vie paisible avec les principaux commerces et services accessibles à pied :
- École maternelle et primaire,
- Boulangerie / épicerie,
- Bar, restaurant et auberge,
- Salon de coiffure,
- Bureau de poste.
- Transports scolaires à proximité.

Gare, commerces et services médicaux à Vorey-sur-Arzon (9 km), Craponne-sur-Arzon (12 km) et Retournac (12 km). À 40 minutes du Puy-en-Velay et 1 heure de Saint-Étienne.

? Agencement :
En sous-sol :
- Cave

En rez-de-chaussée :
- Cuisine avec cheminée,
- Cellier,
- Vaste espace pouvant accueillir un séjour / salon après rénovation du plancher,
- Garage / atelier d'environ 50 m².

À l'étage :
- Un plateau d'environ 100 m², actuellement composé de 4 grandes chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement : vaste pièce de vie, suite parentale, chambres supplémentaires... tout en mettant en valeur le cachet des pierres et de la charpente apparente.

Mezzanine (68 m²) :
- Un espace supplémentaire idéal pour créer une suite parentale, plusieurs chambres, un bureau, une salle de jeux, un atelier ou un espace détente selon vos besoins.

? Extérieurs
- Le terrain attenant d'environ 118 m² bénéficie d'un environnement calme. Les espaces verts récemment aménagés par la commune viennent prolonger agréablement les abords de la propriété et offrent une belle sensation d'ouverture.

? Confort & équipements :
- Fibre optique raccordable
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
- Taxe foncière : 331 €

? Les atouts qui font la différence :
- Maison de caractère en pierre apparente
- Très beaux volumes à exploiter
- Nombreuses possibilités d'aménagement
- Exposition traversante Est / Ouest offrant une belle luminosité
- Garage de 50 m², dépendances et nombreux espaces de stockage
- Environnement calme à proximité des commodités

Une véritable opportunité !

Ce bien constitue une excellente opportunité pour développer une activité professionnelle, créer un atelier ou un espace de stockage, ou encore réaliser un projet mixte associant activité et habitation.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33457451)