Iad France - Severine Badoc vous propose : BRAGAYRAC - Maison de caractère avec dépendances, terrain constructible et plus de 1,8 hectare de nature

Vous recherchez un bien offrant espace, potentiel et cadre de vie privilégié ? Cette propriété située à Bragayrac constitue une véritable opportunité pour les amoureux de rénovation, de nature et de projets d'aménagement.

Édifiée au début des années 1900, cette maison d'environ 73 m² habitables est à remettre au goût du jour et à améliorer sur le plan énergétique. Elle offre une base saine pour créer un lieu de vie à votre image.

La propriété se compose de :
o Une maison principale de 73 m².
o Un vaste atelier / forge attenant de 49 m² pouvant être transformé en surface habitable supplémentaire.
o Des combles partiellement aménageables accessibles depuis l'atelier.
o Un garage attenant de 48 m².
o Une petite bâtisse indépendante offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement.
o Un hangar à réhabiliter ou à remplacer selon vos projets.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement rare et préservé :
o Environ 2 750 m² autour de la maison.
o Une mare apportant charme et authenticité à la propriété.
o Environ 10 000 m² de prairie.
o Environ 6 000 m² de bois.
o Une partie du terrain située autour de la maison est constructible, offrant des perspectives d'agrandissement ou de valorisation.

Les atouts du bien :
o Plus de 18 000 m² de terrain.
o Potentiel important d'évolution grâce aux dépendances.
o Possibilité d'augmenter significativement la surface habitable.
o Cadre naturel privilégié entre prairie et bois.
o Terrain partiellement constructible.
o Bien idéal pour résidence principale, projet familial, artisan ou activité de loisirs.

Situation :
o À proximité de Sainte-Foy-de-Peyrolières.
o Accès rapide vers Saint-Lys et les principaux axes vers Toulouse.
o Environnement calme et verdoyant.

Ce bien s'adresse aux acquéreurs en quête d'un projet à fort potentiel, capable de créer une propriété unique dans un environnement préservé.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 236000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,93% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Badoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 984106435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33583693)