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Exclusivité

CSF propose cette maison de 8 pièces à Thonac au prix de 219 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.975159 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
8 pièce(s)
3 chambre(s)
158m2

Iad France - Stéphanie Couperet vous propose : ? EXCLUSIVITÉ iad France - BAISSE DE PRIX ! ?

? Un véritable coup de cOEur à seulement 5 minutes de Montignac-Lascaux !

Vous rêvez d'une maison où chaque journée a un air de vacances ?
Ne cherchez plus.

Nichée dans un écrin de verdure de plus de 1 600 m², cette maison d'environ 160 m² habitables (dont près de 80 m² supplémentaires à aménager selon vos envies) est une opportunité devenue exceptionnelle grâce à sa nouvelle baisse de prix.

Dès le portail franchi, le charme opère.

? Un jardin paysager parfaitement entretenu.
? Une magnifique piscine chauffée 5 x 10 m.
? Une terrasse conviviale avec pergola et bar extérieur.
? Un vaste parking privé.

Un véritable lieu de vie où l'on imagine immédiatement les repas entre amis, les soirées d'été et les moments de détente en famille.

? Une maison pleine de possibilités :

À l'étage :

- Une superbe pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et îlot central.
- Deux grandes chambres avec placards.
- Une salle de bains.
- WC indépendant.

Au rez-de-chaussée :

- Une troisième chambre.
- Un bureau.
- WC indépendant.
- Une grande buanderie.
- Un atelier lumineux donnant directement sur le jardin.
- Plusieurs caves et espaces de rangement.

Cet espace est idéal pour créer selon vos besoins :

? un logement indépendant
? un espace professionnel
? un atelier
? un espace de télétravail
? ou simplement agrandir encore le confort de la maison.

? Le vrai coup de cOEur : une dépendance unique !

Ancienne boutique entièrement réhabilitée d'environ 37 m², aujourd'hui aménagée en salle de sport / pool-house.

Son potentiel est incroyable :

? Studio indépendant
? Gîte ou Airbnb
? Atelier d'artiste
? Cabinet pour profession libérale
? Salle de musique, de danse ou de loisirs

Un espace plein de cachet que l'on trouve rarement sur le marché.

Les + qui font la différence :

? Pompe à chaleur réversible
? Double vitrage
? Tout-à-l'égout
? DPE C
? Puits alimentant la piscine
? Maison parfaitement entretenue

? Une localisation idéale

Montignac-Lascaux : 5 minutes
Saint-Léon-sur-Vézère : quelques minutes
Sarlat : 30 minutes
Terrasson-Lavilledieu : 30 minutes

? Nouveau prix : 219 000 €

À ce niveau de prestations, avec une telle baisse de prix, cette maison devient l'une des meilleures opportunités du secteur.

? Ne tardez pas !

Cette baisse de prix va très certainement susciter de nombreuses demandes de visites.

Une visite suffira peut-être à vous convaincre... alors contactez-moi dès aujourd'hui !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Couperet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 945314961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33583858)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 158 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1634 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Thonac
Année de construction : 1960

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    216
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2580.00€ et 3560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    219 000 €
    Maison 158m2 à Thonac
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 158m2 Thonac

    vente
    219 000 €*
    Publiée le 20/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Thonac (24290).
    Cette maison offre une surface habitable de 158 m², sur un terrain de 1634 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 219 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 580 € et 3 560 € par an.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.