Iad France - Melissa Bousbaine vous propose : RARE A LA VENTE / REZ-DE-JARDIN 4 PIECES / JARDIN PRIVATIF DE 100 m² / 3 CHAMBRES / STATIONNEMENT EN SOUS-SOL / CAVE ET GRENIER / STRASBOURG STOCKFELD

Situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété récente, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 99 m², offrant des prestations modernes, de beaux volumes et un bel extérieur privatif de 101 m² composé d'une terrasse et d'un jardin.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et l'agencement parfaitement pensé de cet appartement, qui se compose comme suit :
* Une entrée avec placard intégré,
* Un séjour de 46 m² avec cuisine ouverte (à aménager selon vos envies),prolongé par une terrasse et un jardin, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur,
* 3 chambres avec parquet stratifié au sol,
* Une salle de bain moderne avec double vasque, baignoire et sèche-serviettes,
* Un WC séparé

Côté prestations :
* Chauffage au sol par système hybride (gaz et pompe à chaleur), alliant confort et performance énergétique.
* Construction à ossature bois.
* Deux places de stationnement en sous-sol.
* Une cave et un grenier complètent le bien,
* Un jardin commun avec carrés potager, serres, abris de jardin, table.

Côté environnement : vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement agréable, à quelques minutes de la forêt du Neuhof. Entre nature et praticité, tout est réuni pour un quotidien confortable : le tram C, le bus C8, les commerces, les écoles et les services sont accessibles rapidement.

Aucun travaux ne sont à prévoir : il ne vous restera plus qu'à aménager la cuisine de vos envies pour créer un intérieur à votre image. Des propositions d'aménagement sont disponibles parmi les photos afin de vous aider à vous projeter.

Primo-accédants : ce logement est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) (selon conditions).

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185€ par mois (soit 2220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 341800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,40% du prix du bien hors honoraires) : 8200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 52 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Bousbaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 925035685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33583952)