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CSF propose cet immeuble à Libourne au prix de 620 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.977938 · Mis à jour le 21/07/2026
Immeuble
280m2

Iad France - Thibaut Faure vous propose : Immeuble donnant sur deux rues, idéalement situé au cOEur de Libourne.
Au RDC, un local commercial de 100 m² env. avec pompe à chaleur, donnant directement sur la rue Gambetta, rue principale piétonne et commerçante.
Via un accès sur la rue arrière permettant de rejoindre les 3 appartements, vous retrouverez une très belle cours et un escalier pour accéder aux appartements qui se composent comme suit :
- 1er étage : T3 de 67 m² env. comprenant une pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée et une salle d'eau. Dégagement menant à des rangements, une partie bureau, un WC séparé et 2 chambres disposant d'un point d'eau + une douche pour la plus grande.
Une terrasse au calme complète le bien, en cours de location à 775 € / mois CC.
- 2nd étage : T3 de 56 m² env. composé d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau avec WC, 2 chambres.
- Au 3e étage : un T2 de 40 m² env. composé d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau avec WC, une chambre et un placard. Possibilité de réunir le 2nd et le 3e étage directement.
À noter que le 2e étage est en phase de recherche de locataire (745 euros / mois CC). Quelques aménagements nécessaires pour louer le 3e étage afin d'obtenir le permis de louer.
Le local commercial était loué 2 300 € TTC.
Rentabilité potentielle : 50 000 € soit 8 % de rapport.
Rarissime en termes d'emplacement et de rentabilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33584121)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    192
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1057.00€ et 1431.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    620 000 €
    Immeuble 280m2 à Libourne
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    Immeuble 280m2 Libourne

    vente
    620 000 €*
    Publiée le 20/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Libourne (33500).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 280 m².
    Non. Le prix affiché de 620 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 46 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 057 € et 1 431 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.