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CSF propose cette villa de 9 pièces à Montmerle-sur-Saône au prix de 539 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.222775 · Mis à jour le 06/08/2026
Villa
9 pièce(s)
5 chambre(s)
230m2
01090 MONTMERLE-SUR-SAONE - CHANTEBRUNE - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 230.0m² - MAISON SPACIEUSE AVEC PISCINE ENTERRÉE ET JARDIN ARBORÉ & MAGNIFIQUE VERANDA
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Montmerle-sur-Saône, au fond d'une impasse résidentielle garantissant une tranquillité totale. Avec ses 230.0m² de superficie, cette propriété offre un espace de vie généreux et convivial, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Nichée sur un terrain de 1184.0m², cette maison dispose d'une piscine enterrée, parfaite pour se rafraîchir en été et profiter pleinement des journées ensoleillées. Le jardin arboré offre un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour des moments de détente en plein air en toute intimité.
Ce bien de 9 pièces comprend 4 chambres spacieuses et une suite parentale, offrant à chacun de ses habitants confort et intimité. L'état général de la maison est excellent, garantissant un fonctionnement optimal au quotidien. Les sols, la façade et les combles sont également en très bon état, ajoutant charme et élégance à l'ensemble.
Descriptif détaillé des pièces :
Au rez-de-chaussée :
- Un vaste séjour lumineux grâce à la véranda ouverte sur une cuisine entièrement équipée, offrant un espace convivial et chaleureux pour toute la famille.
- La suite parentale avec grande chambre, mezzanine et salle de bain moderne
- Un coin TV pour se détendre
À l'étage :
- 4 chambres supplémentaires offrant calme et intimité.
- Une salle de bain moderne
- Un grand dressing indépendant et fonctionnel.
Les extérieurs et les annexes :
- Un grand jardin de 1184.0m², parfait pour les jeux des enfants ou les moments de détente en famille.
- Une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air.
- Une cuisine d'été de 27m2, un véritable espace de vie indépendant pour recevoir vos proches au bord de l'eau.
- Un atelier de 15 m² avec son appentis (parfait pour le bricolage), une remise de 5 m² et un garage à moto dédié (actuellement) de 5 m². Un abris bois complète ces dépendances réalisées avec beaucoup de gout et de passion.
- Une piscine mise à l'eau et entretenue régulièrement
Une maison rare sur le secteur, combinant de grands volumes, un calme absolu et des extérieurs d'exception.
La maison bénéficie d'une exposition idéale sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le quartier résidentiel est calme, offrant ainsi un cadre de vie paisible et serein.
Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 78 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2026
Commerces & Vie quotidienne : Vous profitez de tous les commerces de proximité accessibles en quelques minutes (boulangeries, supermarché, professions médicales, restaurants, écoles et infrastructures sportives).
Une connectivité stratégique pour les actifs :
Accès autoroutier : Rejoignez rapidement l'autoroute A6 (axe Paris-Lyon) pour rallier facilement Villefranche-sur-Saône, Mâcon ou le centre de Lyon.
Réseau ferroviaire : À proximité immédiate de la gare TER de Belleville-en-Beaujolais (liaisons fréquentes vers Lyon Part-Dieu ou Mâcon). Pour vos trajets nationaux, la gare de Mâcon-Loché TGV se trouve à une vingtaine de minutes, plaçant Paris à seulement 1h40.
L'aéroport international de Lyon-Saint Exupéry est accessible en seulement 45 minutes.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison spacieuse à Montmerle-sur-Saône, alliant confort, modernité et espace extérieur généreux. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter au 0782363135 ou par e-mail à l'adresse hpassot@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo PASSOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°100891639.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 530 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 1.70 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 230 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1184 m2
Informations sur le lot
Localisation : Montmerle-sur-Saône
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
138
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
78
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
78
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2780.00€ et 3770.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 230m2 Montmerle-sur-Saône
vente
539 000 €*
Publiée le 19/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montmerle-sur-Saône (01090).
Cette villa offre une surface habitable de 230 m², sur un terrain de 1184 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 539 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (1.70 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 530 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 780 € et 3 770 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.